Maison avec commerce située à Herstal, Rue Louis Demeuse 2

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Maison avec commerce à vendre – Vente publique – HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2 !

Située à HERSTAL, cet immeuble reprenant un espace commercial et deux logements (un seul logement reconnu) est proposé à la vente publique et offre une belle opportunité d’investissement.
Composition du bien :
*Rez-de-chaussée :
• Une grande pièce, anciennement utilisé en espace commercial, avec entrée indépendante
• Un espace libre de près de 35m²
• Une toilette indépendante
• Une cuisine de 17,5m²
Le bien dispose d'une seconde entrée permettant d'accéder de manière indépendante aux logements
*1er étage : un appartement
• Un espace de vie d'environ 19m² donnant sur la cuisine
• Une salle-de-bain de 5m²
• Une chambre de 18m² situé à l'arrière du bâtiment
• Sur le palier, un espace de stockage de 2,8m²
*2ème étage : un second appartement
• Un espace de vie avec cuisine d'environ 30m²
• Une salle-de-douche partiellement aménagée de 5,1m²
• Une chambre de 18m² située à l'arrière du bâtiment
• Sur le palier, un espace de stockage également.
Extérieurs :
• Un petit espace à l'arrière du bâtiment comprend une cour avec un espace de jardin à rafraichir.
Attention, la division nécessitera l'introduction d'un permis d'urbanisme pour régulariser la situation, qui n'est pas reconnue par l'urbanisme.
Situation géographique :
La maison bénéficie d’une situation pratique à Herstal, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux. Son emplacement permet un accès rapide vers Liège, Maastricht et de nombreux grands axes.
Informations complémentaires :
• PEB : C pour l'ensemble du bâtiment (Code unique : 202406100089941)
• Electricité des logements conforme
• Chauffage : Central au gaz de ville
Le bien est vendu dans l’état où il se trouve, sans garantie pour vices apparents ou cachés.
Cette vente publique est organisée via BIDDIT (https://www.biddit.be/fr/landing)
Mise à prix : 125.000€

Algemene informatie

• Opbrengsteigendom

• Vrij vanafOnmiddellijk
• Gebouw1940
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte282m²
• Kadastraal inkomen1.695 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• 3 WC
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 119m²
• Oppervlakte slaapkamer 219m²
• Oppervlakte slaapkamer 318m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingResidentieel
• StaatOp te frissen
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster165m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat2024061008941
• Primair specifiek energieverbruik187 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik30.568 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige overtreding
• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied
• Datum stedenbouwkundige vergunning25/03/1971
• Nr. stedenbouwkundige vergunning005a/1971

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Kadaster MATRICE CAD - Rue Louis Demeuse 2 Herstal_biffé.pdf
• Gewestplan DC à la carte - WALFRA - Rue Louis Demeuse 2.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation fiscale.pdf
• Elektrische installatie CE CONFORME - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2_biffé.pdf
• Bodemattest BDES - Extrait conforme (09-10-2025 14-15-24) Rue Louis Demeuse 20.pdf
• Stedenbouw RU - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2_biffé.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation récente.pdf
• Plan PLAN CAD - Vue générale.pdf
• EPC PEB - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden CCH - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2.pdf