RUSTIG GELEGEN WONING

In verband met dit goed

Ontdek deze rustig gelegen vrijstaande woning met 6 slaapkamers en grote tuin.

De woning heeft volgende indeling: op de gelijkvloerse verdieping een ruime inkomhal met gastentoilet, bureauruimte of slaapkamer, 2 praktische bergingen, gezellige leefruimte met kachel, lichtrijke eetkamer met prachtig zicht en toegang tot de tuin, grote keuken en achterkeuken (met aansluiting wasmachine + veel opbergruimte).
Op de eerste verdieping kan u 5 slaapkamers met mooi uitzicht vinden, een ruime badkamer met zowel bad als douche en dubbele lavabo, en een apart toilet.
Er bevindt zich op de tweede verdieping nog een ruime studio met badkamer (douche, lavabo en wc) en de mogelijkheid tot installeren van een kleine keuken (leidingen en elektriciteit al voorzien).
De woning heeft een grote, goed onderhouden en zuidgerichte tuin met terras en beschikt tevens over een oprit met carport.

Gunstige ligging in een aangename woonbuurt en toch een heel vlotte bereikbaarheid van invalswegen en E314. Leuven-Centrum op 15 min.
De woning is tevens gelegen op wandelafstand van het meer van Rotselaar. Ook openbaar vervoer (station Wezemaal), scholen en winkels vlakbij.

Stedenbouwkundige inlichtingen: woongebied met landelijk karakter (gewestplan Leuven) + woonlandschap (gem. RUP d.d. 28.05.2024); stedenbouwkundige vergunning d.d. 31 mei 1993 (gem. dossiernr. TD/NB/2477/RC), geen dagvaarding, verkavelingsvergunning d.d. 15.09.1976 (referte 24094_1976_2327) + wijziging d.d. 28 september 1992 (referte 24094_2003_1036), voorkooprecht De Vlaamse Waterweg.

Gekadastreerd sectie B nummer 0499P P0000 (woning) + sectie B deel van nummer 0502 A P0000 (tuin), met een totale oppervlakte van 9a 55ca.
Afgebeeld in paarse en groene kleur op het metingsplan.

EPC: label C - 245 kWh/m² jaar (UC 20240513-0003242526-RES-1).
Goedgekeurde elektrische installatie.
Ondergrondse stookolietank met conformiteitsattest.

P-score: D voor nr. 0499 P P0000 en C voor nr. 0502A P0000.
G-score: C. G score: C P score: D

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1995
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte252m²
• Kadastraal inkomen1.676 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 6 slaapkamers
• 2 badkamers
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Terras

• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster955m²
• Oriëntatie tuinZ

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC245 kWh/m²
• RF-Energie labelC
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20240513-0003242526-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Stookolietank gea keuringsattest cv.pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (24094B050200A000).pdf
• Bodemattest OVAM woning.pdf
• EPC Certificaat-20240513-0003242526-RES-1_Broekstraat46.pdf
• Varia KLIM-CICC bouwland.pdf
• Stookolietank gea attest stookolietank.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (24094B050200A000).pdf
• Varia ActaMaps - Broekstraat 46, 3110 Rotselaar (24094B049900P000).pdf
• Varia ANB.pdf
• Varia gea rooilijn kleur.pdf
• Voorkooprecht RVV ja!.pdf
• Varia ActaMaps - Broekstraat 46, 3110 Rotselaar (24094B050200A000).pdf
• Andere Asbestattest.pdf
• Varia KLIM-CICC woning.pdf
• Stedenbouw si bouwland.pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (24094B049900P000).pdf
• Waterinfo risicokaart_waterbeheerder bouwland.pdf
• Plan 4225 plan van deling.pdf
• Elektrische installatie gea verslag elektr installatie.pdf
• Waterinfo risicokaart_waterbeheerder woning.pdf
• Kadaster gea kadastrale legger.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (24094B049900P000).pdf
• Bodemattest OVAM bouwland.pdf
• Stedenbouw si woning.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden geanonimiseerde verkoopsvoorwaarden.pdf