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Notaire.be
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115m2
Idyllique maison à trois façades située sur un beau terrain avec vignoble et potager attenants, y compris les accessoires.
Cette charmante maison prête à l'emploi est située près du centre de Herne et dispose d'un agencement très pratique avec, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon et une salle à manger continus avec un coin salon attenant, à l'arrière une cuisine installée avec une salle de bain à l'arrière.
Le jardin est accessible depuis la cuisine et on y accède par un escalier de faible hauteur.
L'ensemble de la maison dispose d'un sous-sol et comprend des caves de stockage, une chaufferie et un garage.
Le premier étage comprend un hall de nuit central et 3 chambres spacieuses. Le grenier est accessible par des escaliers fixes et pourrait être converti en au moins 2 chambres supplémentaires.
Derrière la maison se trouve un atelier très spacieux avec toutes les installations nécessaires (électricité, eau, toilettes, ...). Le jardin de la maison va jusqu'au ruisseau 'Mark'.
Le jardin a été magnifiquement entretenu et est entièrement planté. La plantation est une variété entre les vignes au centre du jardin avec pas moins de 7 variétés de raisins de cuve, un grand potager avec serre et plusieurs arbres fruitiers.
Les biens mobiliers (achat obligatoire) comprennent des tracteurs avec accessoires, le matériel nécessaire pour transformer les beaux raisins en leur propre vin, toutes sortes d'équipements de travail, ... , ces biens mobiliers sont estimés à 55.000€.
!!Total = habitation = 395.000,00€ + achat obligatoire de 55.000 € de biens mobiliers = 450.000,00€!!
EPC classe E - ( 423 kwh/m²an) - UC : 20230907-0002982000-RES-1 - Rénovation énergétique obligatoire dans les 5 ans suivant l'achat !
Installation électrique non conforme. Urbanisme : Vg, Wg + Bg, Gdv, Vkr, Gvv. G-score = B ; P-score = D (probabilité moyenne) + situé dans une zone riveraine définie ou une zone inondable définie.
Certificat amiante : 3 matériaux amiantés, 0 restrictions & 2 exclusions G score: B P score: D
