Commerce rénové w/ large espace arrière aménageable et caves

A propos de ce bien

MOLENBEEK-SAINT-JEAN – BOULEVARD LÉOPOLD II, 35.
Vente publique online : un grand rdc commercial d’environ 158 m² aux portes de Tour & Taxis.
Mise à prix : 260.000 €.
CONDITIONS DE VENTE (cahier des charges) disponibles sur https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/302683 .
Au cœur d'un quartier de Bruxelles en pleine mutation, à deux pas de Tour & Taxis, ce bien rare offre 158,28 m² de possibilités : un commerce prêt à l'emploi, doublé d'un grand espace arrière avec cuisine et salle de bain attenante (aménageable en logement sous réserve de permis d’urbanisme pour changement d’affectation).
Un emplacement qui fait la différence.
Sur un boulevard passant, à proximité immédiate de Tour & Taxis et de toutes les commodités, le bien s'adresse aussi bien à l'entrepreneur qu'à l'investisseur.
Le bien :
• Rez-de-chaussée avant : le commerce. Entièrement rénové par la SA Integral (devis consultable), il dispose d'un WC et d'une cour. Vous pouvez y ouvrir votre activité sans attendre.
• Rez-de-chaussée arrière : le potentiel. Une double grande pièce, dont une avec mezzanine, complétée d'une salle de bain avec wc et d'une cour.
• Sous-sol : caves.
• Chauffage : gaz.
• Surface totale : 158,28 m².
• Charges communes : +-70€/mois.
• Revenu cadastral total non indexé : 1.633€.
Les atouts en un coup d'œil :
• Commerce entièrement rénové.
• Double affectation potentielle en commerce et logement, sous réserve de permis d’urbanisme.
• Quartier en plein essor, à proximité immédiate de Tour & Taxis.
Comment visiter ?
Uniquement sur rendez-vous, jusqu'au mardi 24/11/2026 inclus :
• les mardis de 14h à 16h
• les dimanches de 10h à 12h
Prenez rendez-vous par mail (accueil@notaire-bricout.be) ou par téléphone (064/22.13.52) pendant les heures d'ouverture de l'étude.
Calendrier de la vente :
Enchères du mercredi 18 novembre 2026 à 13h au jeudi 26 novembre 2026 à 13h.
Sign. acte : lundi 30 novembre 2026 à 11h en l'étude.

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienCommerces
• Revenu cadastral1 633 €

Composition du bien

• 1 salle de bain
• 2 WC
• Cave

Informations supplémentaires

• Cour

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Tram à proximité
• Gare/trains à proximité
• Métro à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité

Informations énergétiques

• Autres remarquesIl est rappelé que le bien est actuellement un rez-de-chaussée commercial avec caves pour le tout et que l’affectation éventuelle de la partie arrière comme logement devra faire l’objet d’un permis d’urbanisme.

Informations financières

• Charges mensuelles70 €

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteAREA_OF_CULTURAL_HISTORICAL_AESTHETIC_OR_BEAUTIFICATION_INTEREST

Documents et pièces jointes

• Autre Meeting Syndic_15_oktober_2025.pdf
• Autre Re´unionSyndic_11-04-2021.pdf
• Cadastre ANO - cadastre.pdf
• POST_INTERVENTION_FILE ANO - facture BiNARIO.pdf
• Attestation du sol ZOUEINI - IBGE.pdf
• POST_INTERVENTION_FILE ANO - devis integral.pdf
• Plan Plan géomètre avec avertissement.pdf
• Urbanisme ZOUEINI - RU.pdf
• Autre Re´unionSyndic_19-05-2022.pdf
• Plan ZOUEINI-ATTAR - Plan cad Rue Jean Van Lierde 24.pdf
• Autre RapportSyndic_14-11-2021.pdf
• Urbanisme plan urbanisme.pdf
• Zones inondables ZOUEINI - Inondation aléa et risque.pdf
• Autre Acte de Base LEOPOLD II 35_20170627120431.pdf
• Autre Re´unionSyndic_02-08-2023.pdf
• Droit de préemption ZOUEINI - recherche préemption.pdf
• Autre Re´unionSyndic_25-02-2024.pdf
• PEB Certificat PEB.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente ANO - ACTE - Cahier des charges BIDDIT - VP ZOUEINI - Bld Léopold II 35.pdf