Ensemble immobilier mixte composé de 3 unités à vendre !

A propos de ce bien

Ensemble immobilier composé d'un commerce, d'une habitation et d'un entrepôt à vendre – Vente gré à gré – Herstal, Rue du Crucifix 20-22 !
Situé à Herstal, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité d’acquisition et un potentiel d'investissement très intéressant !

Composition (voir plans et visite virtuelle) :
1ère unité : Un spacieux commerce avec un espace principal, une cuisine, une salle de bain, des espaces d'exposition ainsi qu'un jardin et de nombreux espaces supplémentaires et des caves.
2ème unité : Une unité d'habitation actuellement accessible et communicante via le commerce comportant un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bain, une buanderie, une cour ainsi qu'un jardin.
3ème unité : Un hangar accessible via une cour à rue avec porte sectionnelle électrique ainsi qu'un jardin.

PEB : C (CU 20251127002887)
Attention, les trois unités sont actuellement reprises en une seule et unique entité cadastrale en tant qu'immeuble mixte. La division nécessitera l'introduction d'un permis d'urbanisme pour régulariser la situation, qui n'est pas reconnue par l'urbanisme.
Cet ensemble bénéficie d’une situation pratique à Herstal, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux. Son emplacement permet un accès rapide vers de nombreux grands axes.

Informations générales

• Immeuble de rapport

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction1899
• Type de bienCommerces
• Etage(s)2
• Revenu cadastral3 620 €
• Nombre de façades3

Composition du bien

• Cave
• Cuisine équipée

Informations supplémentaires

• Terrasse
• Cour

• Orientation du bienO
• EnvironnementUrbain
• Etat du bienBon
• Type de chauffageGaz

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale996m²
• Orientation du jardinE

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Métro à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Chauffage central
• Double vitrage
• Panneaux solaires

• Label énergétique
• Déclaration environnementale ou permis d’environnementNon, parce que pas requise
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, conforme
• Code unique certificat PEB20251127002887
• Consommation spécifique énergie primaire238 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire52 938 kWh/an

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• Attestation du sol BDES (Extrait conforme) - HERSTAL, Rue du Crucifix 20.pdf
• Installation électrique CE conforme_biffé.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation récente - HERSTAL, Rue du Crucifix 20.pdf
• Plan PLAN CAD - Vue générale - HERSTAL, Rue du Crucifix 20.pdf
• Urbanisme RU - HERSTAL, Rue du Crucifix 20_biffé.pdf
• Cadastre MAT CAD - HERSTAL, Rue du Crucifix 20_biffé.pdf
• PEB PEB.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation fiscale - HERSTAL, Rue du Crucifix 20.pdf
• Plan de secteur 2025-10-09 DC à la carte - WALFRA - Rue du Crucifx 20 (9-10-2025).pdf