Immeuble (Commerce&Logement) à Jemeppe (Seraing), rue Sualem

A propos de ce bien

?? Immeuble mixte à vendre – Jemeppe-sur-Meuse (Seraing), rue Sualem R. 131-133
Emplacement stratégique – À proximité de toutes commodités et de l’autoroute A604.

Cet immeuble historique offre un excellent potentiel, idéal pour un investisseur ou pour une activité professionnelle (rez), avec logement.
Situé au cœur de Jemeppe-sur-Meuse, il bénéficie d’une visibilité optimale ainsi que d’un accès aisé aux commerces, transports et axes rapides.

1. Rez-de-chaussée commercial
Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en activité HORECA (libre de tout bail à compter du 31 janvier 2026) pour un loyer mensuel de 2.500 €.
Il se compose de : Une salle de restaurant avec bar et cuisine ouverte, une cuisine arrière, une pièce de rangement, sanitaires.
Accès à l’étage (logement)
Cet espace pourra accueillir une nouvelle activité (HORECA, bureaux, commerce de proximité, service…) ou être réaménagé selon vos besoins.
Il est précise que le fonds de commerce ne fait pas partie de la présente vente.

2. Étage – un grand duplex
L’étage propose un vaste duplex offrant de beaux volumes et de multiples possibilités.
L'accès se fait soit via le rez commercial, soit via le passage latéral.
Il se compose: d'une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle de bains, un WC, deux chambres, un grenier aménageable et un accès à une vaste terrasse.
Le logement nécessite un rafraîchissement.

Atouts du bien:
- Proche des principaux axes
- Immeuble mixte polyvalent
- Grande terrasse
- Vastes volumes et grenier aménageable
- Bon potentiel de rendement

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Informations générales

• Libre le31/01/2026
• Type de bienCommerces
• Etage(s)2
• Revenu cadastral1 326 €
• Nombre de façades3

Informations supplémentaires

• Terrasse

• EnvironnementRésidentiel
• Etat du bienBon
• Type de chauffageGaz

Informations sur le jardin et terrain

• Superficie cadastrale262m²

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

• Distance école1000m
• Distance gare des trains350m
• Distance arrêt de bus5m
• Distance autoroute250m

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout

• Label énergétique
• Déclaration environnementale ou permis d’environnementNon, parce que pas requise
• Code unique certificat PEB20200729007550
• Consommation spécifique énergie primaire211 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire25 956 kWh/an

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierOui

Documents et pièces jointes

• Cadastre Recherche cadastre (14-10-2025 11-21-28)_biffé.pdf
• Attestation du sol BDES - Extrait conforme (14-10-2025 11-22-00).pdf
• Autre Bail commercial - 02.01.2025_biffé.pdf
• Urbanisme Urbanisme Rens. - Jemeppe-sur-Meuse Rue Sualem R. 131- 133_biffé.pdf
• Installation électrique PV électrique 2021_biffé.pdf
• Plan Plan cadastral Rue Sualem R. 131- 133 Jemeppe-sur-Meuse A-0266N6P0000 (Echelle 1-250) (Situation fiscale).pdf
• Zones inondables rapport-25-11-2025.pdf
• PEB PEB - 29.07.2020_biffé.pdf
• Plan de secteur rapport-25-11-2025.pdf
• Installation électrique Schémas PV élec_biffé.pdf
• Attestation du sol BDES - Extrait conforme (14-10-2025 11-22-02).pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente (pub) VP - Conditions - Cahier des charges Biddit - Jmeppe, rue Sualem 131-133.pdf