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Notaire.be
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Bien immeuble cadastré comme « Grand Magasin », situé à 6001 Marcinelle, Avenue Élisabeth n°9/11, d’une superficie cadastrale de 6 ares 37 centiares. Toutefois, le bien est repris sur une surface approximative de 570,85 m². Revenu cadastral non indexé : 4.089,00 €.
Magasin composé de : Une alarme non fonctionnelle (le renouvellement du contrat est à prévoir).Un local technique comprenant les éléments suivants : un tableau électrique 380V triphasé, les compresseurs de l’installation frigorifique (3 compresseurs), ainsi qu'une chaudière au gaz avec aérotherme. (Le vendeur s’engage à évacuer l’ensemble de l’installation frigorifique, celle-ci n’étant plus aux normes ni fonctionnelle).
Le bien n’est plus raccordé au réseau des eaux, le compteur ayant été coupé. Une surface nette au sol d’environ 300 m² pour le magasin. Les frigos et meubles seront évacués le jour de la signature du procès-verbal. Le bien sera vendu vide (sans frigos, meubles ni caisses). Une cave d’une superficie d’environ 150 m², qui sera intégralement vidée de tous les meubles. Attention : il est à noter que cette cave est régulièrement inondées (en cas de forte pluie). Elle est néanmoins équipée d’une pompe vide-cave fonctionnelle mais ancienne, nécessitant une remise en état.Le bien est relié aux égouts.
Selon une attestation BDES reçue le 15 mai 2024, le bien n’est pas renseigné dans la banque de données de l’état du sol comme étant pollué ou potentiellement pollué.
Le bien fait partie d’une copropriété dont les renseignements et informations sont annexés.
Attention, le Notaire informe l'amateur sur deux problématiques :
1. État urbanistique du bien :
Selon un courrier de la Ville de Charleroi daté du 24 juin 2024, le bien fait l’objet d'un PV de constat d’une infraction urbanistique. Le permis initial n’a pas été respecté dans les points suivants :
La toiture plate devait être végétalisée. Le talus qui devait recouvrir le haut du bâtiment et les bâches d’étanchéité n’ont été que partiellement aménagés. Le chemin d’accès arrière a été dégradé suite aux travaux de construction. Depuis 2016, le service de l'urbanisme est en attente de photographies démontrant la réalisation des parachèvements. Vous pourrez obtenir davantage d’informations via les numéros de téléphone du service compétent, mentionnés dans les renseignements urbanistiques (voir pièces jointes). Selon les renseignements de l’urbanisme, le bien a fait l’objet d’une déclaration environnementale pour la mise en activité d’un nouvel établissement.
2. L'association des copropriétaires & syndic :
Le notaire informe l'amateur qu'il est indispensable de lire le cahier des charges ci-annexé.
75 000 €
Date de début: 20/04/2025 11:00
Date de fin: 28/04/2025 11:00
Pas d'enchère: 1 000 €
Voir la fiche sur Biddit.beVisites : 071/29.70.64
