Immeuble de rapport au centre de Florenville

A propos de ce bien

Vous cherchez un investissement rentable au cœur de Florenville ?
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur l’artère principale, offrant un espace commercial et 3 logements déjà loués, pour un rendement immédiat.
Composition du bien :
1) Rez-de-chaussée commercial
• Local adapté pour commerce de détail, pharmacie, fleuriste, restaurant…
• Cuisine avec entrée séparée
• Grande réserve / atelier
• Espace comptoir + entrée de stockage
2) Appartement 1 (PEB : C – 224kWh/m²/an)
• Hall d’entrée
• Salon – salle à manger lumineux
• Cuisine équipée
• Salle de bain
• 2 chambres
3) Appartement 2 (PEB : G – 803kWh/m²/an)
• Salon cosy
• Cuisine équipée
• 1 chambre
• Salle de bain
• Accès grenier aménageable
4) Studio (PEB : G – 706kWh/m²/an)
• Hall
• Salon
• Coin cuisine / douche
• WC séparé
Atouts techniques :
• Convecteurs électriques
• Triple vitrage
• Façade isolante
• Toiture en bon état
• Normes incendie à prévoir – Électricité non conforme
Revenus locatifs actuels :
• Rez commercial : 1.600 € / mois
• Appartement 1 : 680 € / mois
• Appartement 2 : 580 € / mois
• Studio : 380 € / mois
Revenu locatif total : 3.240 € / mois !
Un bien idéal pour investisseur : rendement immédiat, excellente situation et potentiel d’optimisation.

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Revenu cadastral4 160 €

Composition du bien

• 2 chambres

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité

Informations énergétiques

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB20220401003057
• Consommation spécifique énergie primaire224 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire28 846 kWh/an

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon