Maison 3 façades à Dieupart (Aywaille)

A propos de ce bien

Située dans le quartier prisé de Dieupart à Aywaille, cette solide bâtisse en pierre de pays offre un superbe potentiel de rénovation. Idéale pour un projet personnalisé, elle bénéficie d'une localisation stratégique à deux pas du centre et de l’Amblève.
Composition intérieure (à rénover) :
La maison propose une distribution originale sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon de caractère en demi-niveau avec poêle, cuisine (accès cabanon), WC indépendant et salle de bain (baignoire).
1er étage : Deux chambres spacieuses et une pièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d'enfant).
2ème étage : Une troisième chambre confortable et un grenier de rangement.
Occupation SNCB (plans à disposition dès 1ère demande) :
Le bien jouit d'une zone de 97 m² (parking, partie du jardin, emplacement citerne) appartenant à la SNCB.
Stabilité du contrat : L'autorisation est désormais à durée indéterminée (elle ne périme plus au 30/09/2022 comme prévu initialement).
Redevance & Indexation : Le coût est particulièrement attractif. La redevance de base (95 €/an) est indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation. Le montant actuel est à confirmer sur la dernière quittance (prévoir environ 120-130 €/an).
Procédure de reprise : Lors de la vente, l'acquéreur reprendra la convention à son nom. Des frais de dossier (mutation) sont généralement réclamés par la SNCB pour l'établissement du nouvel acte (frais uniques à charge de l'acheteur).
Souplesse : Occupation révocable de part et d'autre moyennant un préavis de 3 mois.
Énergie & Technique :
Chauffage Gaz : Citerne aérienne de 1.000L en location (Ets Kauffman). Conformité totale : Soupape de sécurité remplacée en 2025 (valide jusqu'en 2035). Déclaration de classe 3 en ordre auprès de la commune.
Électricité : Non conforme, rapport disponible (mise en conformité à prévoir).
PEB : Classe E (404 kWh/m².an).
Revenu Cadastral : 498 €.
Prendre rendez-vous avec l'étude au 04/369.15.19 (les visites sont organisées aux heures de bureau, hors week-ends).

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction1919
• Type de bienMaisons
• Revenu cadastral498 €
• Nombre de façades3

Composition du bien

• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 WC
• Grenier
• Séjour

Informations supplémentaires

• Télédistribution

• Etat du bienA rénover
• Type de chauffageGaz
• Nombre d'emplacements à l'extérieur1

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale152m²

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Citerne à mazout, gaz ou autre

• Label énergétique
• Déclaration environnementale ou permis d’environnementOui
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, non conforme
• Code unique certificat PEB20260205008633
• Consommation spécifique énergie primaire404 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire86 695 kWh/an
• Capacité citerne1 000L

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’activité économique mixte

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon