Maison avec commerce située à Herstal, Rue Louis Demeuse 2

A propos de ce bien

Maison avec commerce à vendre – Vente publique – HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2 !

Située à HERSTAL, cet immeuble reprenant un espace commercial et deux logements (un seul logement reconnu) est proposé à la vente publique et offre une belle opportunité d’investissement.
Composition du bien :
*Rez-de-chaussée :
• Une grande pièce, anciennement utilisé en espace commercial, avec entrée indépendante
• Un espace libre de près de 35m²
• Une toilette indépendante
• Une cuisine de 17,5m²
Le bien dispose d'une seconde entrée permettant d'accéder de manière indépendante aux logements
*1er étage : un appartement
• Un espace de vie d'environ 19m² donnant sur la cuisine
• Une salle-de-bain de 5m²
• Une chambre de 18m² situé à l'arrière du bâtiment
• Sur le palier, un espace de stockage de 2,8m²
*2ème étage : un second appartement
• Un espace de vie avec cuisine d'environ 30m²
• Une salle-de-douche partiellement aménagée de 5,1m²
• Une chambre de 18m² située à l'arrière du bâtiment
• Sur le palier, un espace de stockage également.
Extérieurs :
• Un petit espace à l'arrière du bâtiment comprend une cour avec un espace de jardin à rafraichir.
Attention, la division nécessitera l'introduction d'un permis d'urbanisme pour régulariser la situation, qui n'est pas reconnue par l'urbanisme.
Situation géographique :
La maison bénéficie d’une situation pratique à Herstal, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux. Son emplacement permet un accès rapide vers Liège, Maastricht et de nombreux grands axes.
Informations complémentaires :
• PEB : C pour l'ensemble du bâtiment (Code unique : 202406100089941)
• Electricité des logements conforme
• Chauffage : Central au gaz de ville
Le bien est vendu dans l’état où il se trouve, sans garantie pour vices apparents ou cachés.
Cette vente publique est organisée via BIDDIT (https://www.biddit.be/fr/landing)
Mise à prix : 125.000€

Informations générales

• Immeuble de rapport

• Libre à partir duImmédiatement
• Construction1940
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable282m²
• Revenu cadastral1 695 €
• Nombre de façades2

Composition du bien

• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 3 WC
• Bureau
• Salle à manger
• Séjour

• Surface chambre 119m²
• Surface chambre 219m²
• Surface chambre 318m²
• Nombre d'unités d'habitation1

Informations supplémentaires

• EnvironnementRésidentiel
• Etat du bienA rafraichir
• Type de chauffageGaz

Informations sur le jardin et terrain

• Superficie cadastrale165m²

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Chauffage central
• Double vitrage

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB2024061008941
• Consommation spécifique énergie primaire187 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire30 568 kWh/an

Informations urbanistiques

• Infraction urbanistique
• Permis d'urbanisme

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat
• Date du permis d’urbanisme25/03/1971
• N° du permis d’urbanisme005a/1971

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• Cadastre MATRICE CAD - Rue Louis Demeuse 2 Herstal_biffé.pdf
• Plan de secteur DC à la carte - WALFRA - Rue Louis Demeuse 2.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation fiscale.pdf
• Installation électrique CE CONFORME - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2_biffé.pdf
• Attestation du sol BDES - Extrait conforme (09-10-2025 14-15-24) Rue Louis Demeuse 20.pdf
• Urbanisme RU - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2_biffé.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation récente.pdf
• Plan PLAN CAD - Vue générale.pdf
• PEB PEB - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente CCH - HERSTAL, Rue Louis Demeuse 2.pdf