MAISON AVEC UN JARDIN URBAIN ENSOLEILLÉ

A propos de ce bien

Au cœur d'un quartier sympa et populaire, nous trouvons cette charmante maison prête à emménager, dotée d'un jardin urbain merveilleusement calme et à l'abri des regards.
Depuis le hall d'entrée, on accède à l'espace de vie ouvert avec coin repas, qui s'ouvre joliment sur la cuisine ensoleillée et bien équipée. Grâce à la connexion directe avec le jardin, on profite ici d'une agréable sensation d'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin urbain, orienté sud-ouest, jouxte le verger du Guislain, offrant une vue verdoyante et dégagée ainsi qu'un calme exceptionnel en plein cœur de la ville.
Au premier étage se trouvent une chambre spacieuse et une salle de bains confortable avec baignoire et douche. Le deuxième étage abrite une deuxième chambre spacieuse et pleine de caractère, avec vue sur la verdure environnante.
La maison est chauffée au gaz et bénéficie d'un label EPC C (288 kWh/m²), sans obligation de rénovation, ce qui garantit un confort supplémentaire et une tranquillité d'esprit.
La maison est idéalement située à proximité du centre de Gand, facilement accessible en environ 10 minutes à vélo. Des arrêts de bus et de tram se trouvent à moins de 100 mètres de la maison.
Dans les environs immédiats, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des boucheries, des écoles, des pharmacies, des parcs et d'autres commodités quotidiennes accessibles à pied. Le dimanche, il y a en outre le marché hebdomadaire animé sur la place Van Beveren. Le quartier offre également de nombreuses possibilités de promenades à pied et à vélo, avec une piste cyclable verte qui relie directement le quartier au centre de Gand.
Grâce à son agencement pratique et à son emplacement agréable, ce logement est idéal pour les jeunes couples, les couples ou les petites familles. Il offre également des opportunités intéressantes en tant qu'investissement. G score: B P score: B

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Etage(s)3
• Revenu cadastral307 €
• Nombre de façades2

Composition du bien

• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 WC
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Séjour

Informations supplémentaires

• EnvironnementUrbain
• Type de chauffageGaz

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale77m²
• Orientation du jardinSO

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Tram à proximité

• Distance arrêt de bus100m
• Distance arrêt de tram100m

Informations énergétiques

• Score énergétique (indice) du PEB288 kWh/m²
• Label énergétique RFC
• Code unique certificat PEB20250131-0002276027-RES-2

Informations financières

• Droit de préemption RUP

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme

• La destination urbanistique la plus récente de ce bien avec les dénominations utilisées dans le registre des plansGebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut

Documents et pièces jointes

• Installation électrique EK.pdf
• Zones inondables ActaMaps_Overstromingsrapport_44810K031800W000.pdf
• Urbanisme STDBW.pdf
• Divers MVO_summary_1.pdf
• Patrimoine immobilier ActaMaps_Perceelrapport_Onroerend_Erfgoed_44810K031800W000.pdf
• Attestation du sol OVAM_Bodemattest.pdf
• PEB EPC_-_Certificaat-20250131-0002276027-RES-2.pdf
• Cadastre kadastraal_plan.pdf
• Patrimoine immobilier ActaMaps_Erfgoed_44810K031800W000.pdf
• Droit de préemption RVV_JA_-_Vlaams_Codex_Wonen.pdf
• Autre Asbestattest_-_Hortensiastraat_79_9000_Gent.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente Lastenkohier_Hortensiastraat_79_te_Gent_A.pdf