Maison de Maître Rénovée – Arlon

A propos de ce bien

?? À Vendre : Élégante Maison de Maître Rénovée – Arlon (Idéal Frontaliers)

Vous recherchez une demeure alliant cachet, modernité et confort ? Découvrez cette superbe maison de maître rénovée en 2022, idéalement située à Arlon, Avenue de Longwy, à seulement quelques minutes du Grand-Duché du Luxembourg !

?? Caractéristiques principales :
? Rénovation de 2022
??? Espaces généreux et lumineux : salon et salle à manger élégants
??? Cuisine full équipée : machine à café intégrée, four vapeur & traditionnel, frigo à vin, hotte intégrée dans la taque à induction
??? 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing
?? Salle de bain moderne et contemporaine avec baignoire et douche à l’italienne, carrelage effet marbre
?? Buanderie (aménageable en pièce d'eau supplémentaire) & cave – espace de rangement optimal
?? Extérieurs : terrasse et jardin privé exposés sud-est
?? 2 places de parking

? Les atouts qui font la différence :
? Triple vitrage & volets électriques sur toutes les fenêtres
? Électricité conforme & chaudière Viessmann au gaz de ville
? Toiture en parfait état
? PEB C – Performance énergétique optimisée
? À quelques minutes seulement du Grand-Duché du Luxembourg : idéal pour les frontaliers !
? Possibilité d’acquérir avec un taux réduit des droits d’enregistrement à 3 % pour les primo acquéreurs

Une maison prête à vivre, dans un emplacement stratégique proche du Luxembourg avec un avantage fiscal non négligeable ! Ne manquez pas cette opportunité unique.

?? Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable254m²
• Revenu cadastral853 €
• Nombre de façades3

Composition du bien

• 5 chambres
• 1 salle de bain
• 2 WC
• Cave
• Dressing
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Buanderie
• Séjour
• Grenier isolé

Informations supplémentaires

• Terrasse
• Parlophone
• Vidéophone

• EnvironnementRésidentiel
• Etat du bienRénové
• Type de chauffageGaz
• Nombre d'emplacements à l'extérieur2

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin
• Terrain plat

• Orientation du jardinSE

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Chauffage central

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB20231121016381
• Consommation spécifique énergie primaire247 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire62 736 kWh/an

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• Cadastre S55C-0i25021414330.pdf
• PEB S55C-0i25021414332.pdf
• Plan export-cadgis (12).pdf
• Installation électrique S55C-0i25021414331.pdf