MAISON MODERNE 3/4ch avec jardin et garage + GITE 3PERS

A propos de ce bien

L’Étude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous présenter à la vente cette MAISON UNIFAMILIALE MODERNE idéalement située à Ster, un hameau calme et prisé. Ce bien bénéficie d’un environnement unique, apprécié tant pour sa tranquillité que pour sa proximité immédiate avec de nombreux itinéraires de promenade et le célèbre circuit de Spa-Francorchamps. La propriété comprend également un gîte indépendant pour trois personnes, offrant une opportunité de revenu locatif !
Composition: NIV 0 : grand garage, plusieurs caves dédiées au rangement et à la chaufferie. NIV +1: hall d'entrée, WC avec lave-mains, séjour ouvert avec poêle à pellets et une cuisine semi équipée avec ilot, buanderie, une chambre à coucher, une salle de bains à créer et une salle de jeux pouvant être une chambre supplémentaire. NIV+2: hall de nuit, 2 chambres à coucher, grande salle de bains (baignoire d'angle, douche, évier, WC), dressing.
Techniques: châssis triple vitrage, chaudière mazout à condensation, citerne 2500L, microstation d'épuration, citerne d'eau de pluie 5000L, compteur électrique bi horaire, électricité conforme, câblage d'alarme prêt, RC= 1078€, PEB B = "126" kWh/m².an - 23.996 kWh/an (ref n°20250325034886).
Un bien aux multiples atouts, idéal tant pour une occupation privée que pour un investissement combinant habitation et rendement locatif!
Quelques finitions à prévoir pour personnaliser pleinement votre future maison.
N'hésitez plus et prenez rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER: 087/77 10 72.

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction2017
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable145m²
• Revenu cadastral1 078 €
• Nombre de façades4

Composition du bien

• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 WC
• Grenier
• Cave
• Dressing
• Cuisine équipée
• Buanderie
• Séjour
• Grenier isolé

• Surface chambre 112m²
• Surface chambre 232m²
• Surface chambre 311m²
• Surface chambre 411m²
• Surface cuisine11m²
• Surface séjour28m²
• Surface cave76m²
• Nombre de feux ouverts1

Informations supplémentaires

• Télédistribution
• Terrasse

• EnvironnementRural
• Etat du bienBon
• Type de chauffageMazout
• Nombre d'emplacements à l'intérieur1
• Nombre d'emplacements à l'extérieur4

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale1021m²
• Orientation du jardinE

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Chauffage central
• Citerne à mazout, gaz ou autre

• Label énergétique
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, conforme
• Code unique certificat PEB20250325034886
• Consommation spécifique énergie primaire126 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire23 996 kWh/an
• Capacité citerne2 500L

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’habitat à caractère rural