Propriété d'exception au large potentiel

A propos de ce bien

930m2 de surface habitable sur un terrain de 11a63ca.
68bte1 : Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière cuisine et une toilette.
Au premier étage : trois chambres, un espace de rangement et une grande salle de bain avec douche, baignoire et toilette.
68bte 2 : Situé au 2ème étage : un hall d’entrée, une toilette, une cuisine équipée, une salle de bain avec douche, baignoire et toilette, trois chambres, un salon – salle à manger, un espace de rangement.
68bte 3 : Au sous-sol : cave (+/- 35m2)
Au rez-de-chaussée : une hall d’entrée, une salle de bain, un salon, une salle à manger, un cuisine équipée, une toilette, un espace de rangement, une buanderie, une suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant baignoire et toilette.
Au premier étage : un hall de nuit, une salle de douche, une salle de bain comprenant une douche et toilette, trois chambres, une salle de jeux, une salle de réception avec bar et snooker, un bureau.

Propriété d’exception nichée en plein centre du charmant village de Bertogne.
Cette demeure de prestige se distingue par ses volumes généreux et son agencement unique. L’ensemble est divisé en trois blocs, chacun bénéficiant de sa propre cuisine entièrement équipée. Cette configuration offre une flexibilité d’utilisation remarquable, idéale pour une grande résidence familiale, un projet de gîte de luxe avec espace de séminaire, un hôtel intimiste, …
Bref, ce domaine d’envergure aux multiples facettes représente une opportunité d’investissement rare.

Localisation :
- 11 km du centre de Bastogne
- 17 km du centre de La Roche-en-Ardenne
- 21 km de la frontière Luxembourgeoise
- 99 m de la maison médicale (médecins, kinésithérapeute, …)
- 350m du bureau de poste
- 350 m de l’école communale
- 750 m d’une pharmacie
- 800m d’un commerce ouvert 7j/7

Enchères du 14/01/2026 au 22/01/2026 à 10h00.
Lien vers BIDDIT : https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/290322
Pour tous renseignements ou pour convenir d'une visite, s'adresser en l'étude : 061/415.205.

Informations générales

• Meublé

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Revenu cadastral1 929 €
• Nombre de façades4

Composition du bien

• 10 chambres
• 5 salles de bain
• 1 salle de douche
• 7 WC
• Cuisine équipée
• Bureau
• Salle à manger
• Séjour

Informations supplémentaires

• Terrasse
• Piscine

• Type de chauffageMazout

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale1163m²

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Chauffage central
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Citerne à mazout, gaz ou autre

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB20250311021285
• Consommation spécifique énergie primaire128 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire119 094 kWh/an

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’habitat à caractère rural
• Date du permis d’urbanisme09/03/1988
• N° du permis d’urbanismeréf 2/88 du 09/03/1988 - réf 30/92 du 02/09/1992 - réf 36/94 du 09/11/1994

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• Urbanisme doc01054820251121122522.pdf
• PEB doc01054720251121122426.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente CC VP BIDDIT - BERTOGNE.pdf