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Notaire.be
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125m2
À quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise, nichée dans le village prisé de Moinet (commune de Bastogne), cette maison 4 façades s’inscrit dans un environnement rare, où calme et nature se conjuguent harmonieusement.
Dès l’arrivée, la propriété séduit par son implantation et son cadre verdoyant, offrant une véritable sensation d’espace et de sérénité. Pensée avec intelligence, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle, idéale tant pour une vie de famille que pour un projet alliant confort et polyvalence.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, une buanderie/chaufferie, une chambre à l’arrière, une spacieuse salle de bain ainsi qu’un garage avec porte sectionnelle.
Le rez-de-jardin constitue le véritable cœur de la maison : un vaste espace de vie baigné de lumière, où la cuisine équipée s’ouvre naturellement sur le coin repas et un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre et une salle de douche avec WC.
À l’étage, un espace nuit complémentaire se compose d’un bureau avec rangements intégrés, d’une chambre avec grenier aménagé ainsi que d’un WC avec lave-mains.
À l’extérieur, le jardin, soigneusement arboré, prolonge la sensation de quiétude et invite à profiter pleinement de la nature environnante. L’absence de vis-à-vis et la qualité du paysage font de ce lieu un véritable havre de paix, tout en restant proche des axes et commodités.
La propriété se distingue également par la présence d’un pavillon indépendant, implanté sur un terrain en zone agricole, offrant de multiples possibilités : espace de détente, logement d’appoint, projet locatif ou activité complémentaire. Celui-ci dispose d’équipements essentiels (eau via source, électricité, chauffage au propane), renforçant encore le potentiel global du bien.
Deux terrains supplémentaires en zone d’habitat à caractère rural, situés de part et d’autre de la maison, viennent compléter cet ensemble rare et ouvrent la voie à de nombreux projets, qu’ils soient résidentiels ou patrimoniaux.
La maison bénéficie d’une conception robuste avec dalles en béton entre les niveaux, gage de solidité et de durabilité. Les châssis en PVC double vitrage, les volets et moustiquaires assurent un confort optimal au quotidien.
Le système de chauffage central au mazout, complété par un poêle à bois, garantit une chaleur agréable en toutes saisons. Les équipements techniques (citerne d’eau de pluie, fosse septique, système d’alarme, électricité bihoraire) participent à un cadre de vie fonctionnel et sécurisé.
La toiture, en bon état, ainsi que l’entretien général du bien témoignent du soin apporté à cette propriété au fil des années.
PEB C !
Que vous recherchiez un lieu de vie paisible, un investissement ou un projet à développer, cette propriété saura répondre aux attentes les plus exigeantes.
Possibilité d'acquérir l'ensemble de la propriété ou de faire offre au détail.
Faire offre à partir de : (prix indicatifs n'engageant pas la partie venderesse)
- Pour ce qui concerne la maison d’habitation : 380.000 €
- Pour ce qui concerne les terrains constructibles : 210.000 €
- Pour ce qui concerne le chalet et son terrain : 35.000 €
Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre contact avec l'étude au 061/415.205.
Possibilité de réduction des droits d'enregistrement (3 %) sous conditions.
