Agréable maison au centre de Rulles (Habay)

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L'Étude du Notaire LOCHET vous invite à venir découvrir cette agréable propriété implantée sur une parcelle d'une superficie totale de 243m², au centre du village convoité de Rulles (Habay).
La maison comporte actuellement 2 entrées distinctes. L'entrée vers la l'habitation principale se compose d'un couloir avec WC, d'un pallier menant aux pièces de vie situées au 1er étage, savoir un grand salon avec poêle à bois suivi d'une grande pièce ouverte surplombée par des poutres en bois apparentes, comprenant cuisine et salle à manger, avec poêle à pellets. L'accès vers la terrasse se fait depuis la cuisine. Au 2ème étage se trouvent 2 chambres et une salle de bain, ainsi que l'accès au 3ème étage étant une mezzanine actuellement aménagée en chambre. Le bien se compose également d'un grand garage en longueur, accessible depuis la route voisine à celle de l'entrée et pouvant mener à l'habitation par la terrasse. La 2ème entrée mène à une grande pièce de vie, suivi d'une salle de bain et cuisine, pour terminer par une chambre donnant l'accès à une terrasse.
Aspects techniques : PEB B, chaudières à mazout, triple vitrage et double vitrage. PV électrique en cours d'obtention.
Le bien est vendu en bon état d'entretien et nécessitant quelques travaux de rafraîchissement.
Situation : localisée au centre du village de Rulles, la maison se trouve à quelques minutes de Habay et de toutes ses commodités, ainsi que de Marbehan et de sa gare. Elle est idéalement située avec un accès aisé aux axes routiers vers le Grand-Duché du Luxembourg, ainsi que les villes de Libramont et d'Arlon, et permets également de nombreuses possibilités de balades dans la fôret d'Anlier.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter l'Étude du Notaire Georges LOCHET au 063/60.02.70 ou via marie.vanweijnen.460020@belnot.be

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen628 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• 3 WC
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 120m²
• Oppervlakte slaapkamer 210m²
• Oppervlakte keuken35m²
• Oppervlakte woonkamer50m²

Bijkomende informatie

• Terras
• Binnenplaats

• OmgevingResidentieel
• StaatGoed
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen2
• Aantal parkeerplaatsen buiten2

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster243m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen, want niet nodig
• Unieke code van het EPC-certificaat20230714013395
• Primair specifiek energieverbruik158 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik36.540 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Bodemattest BDES 10.07.2025.pdf
• Gewestplan DC à la carte.pdf
• EPC PEB.pdf
• Plan plan cad.pdf