Baudour - Très belle villa - idéale pour profession libérale

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Très belle villa proposant des volumes exceptionnels sur un terrain de 15 ares 5 centiares.
Il s'agit d'un bien de caractère avec des éléments intéressants sur le plan architectural.
Sa situation est idéale : proche des commodités (gare, bus,...) et des grands axes.

Ce bien est adapté pour des professions libérales puisqu'il possède deux entrées séparées.
La partie professionnelle de près de 60m² comporte une salle d'attente, sanitaire et un très grand cabinet de 35m² avec point d'eau.

La partie habitation de la maison comporte près de 300m² habitable (+ grenier sur toute la surface de la maison). L'entrée ouvre sur un hall avec un très bel escalier en bois et dessert le living, le bureau, ainsi que le salon.
Cette villa comporte également une très grande cuisine équipée de 20m² avec son arrière cuisine.
Au premier niveau, ce ne sont pas moins de 7 chambres de 14 à 22 m² qui font de cette maison un bien exceptionnel. Une salle de bain et une salle de douche sont également présentes.
Un second escalier permet d'accéder à l'étage directement depuis la partie professionnelle.
Au fond du terrain, un accès est possible via une rue adjacente et donne accès aux deux garages.
Des grandes caves sont présentes sous une partie de la maison.
Un grand jardin bordé de sapins complète ce bien.
Actuellement, le chauffage central est alimenté au mazout, via deux cuves de 2500 litres (le bien est vendu en l'état - carte organge). Des travaux ont été entrepris (remplacement de certains châssis, réfection d'une partie de l'électricité, etc) ; l'ensemble nécessite toutefois une rénovation pour correspondre aux standards actuels.

Possibilité d'acheter le terrain adjacent d'une surface de 8 ares 55 centiares pour porter la surface totale à 23 ares 60 centiares.

Visites sur rdv en l'étude du Notaire Frédéric au 065/11.10.10 ou par mail à info@tfnot.be

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1960
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte340m²
• Kadastraal inkomen1.755 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 7 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 douchekamer
• 4 WC
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer
• Geïsoleerde zolder

• Oppervlakte slaapkamer 119m²
• Oppervlakte slaapkamer 220m²
• Oppervlakte slaapkamer 322m²
• Oppervlakte slaapkamer 415m²
• Oppervlakte slaapkamer 520m²
• Oppervlakte keuken20m²
• Oppervlakte eetzaal22m²
• Oppervlakte woonkamer40m²
• Oppervlakte bureel17m²
• Oppervlakte kelder50m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingResidentieel
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingMazout
• Gevelbreedte straatkant20m
• Aantal parkeerplaatsen binnen2

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Street-front land

• Oppervlakte kadaster1505m²
• Diepte van het stuk grond68m
• Breedte van de grond aan de straatkant24m
• Oriëntatie tuinN

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Autoweg

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank
• Dichtheidstest

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningJa
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20250411010834
• Primair specifiek energieverbruik3.096 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik157.233 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankJa, niet gelijkvorming
• Inhoud van de stookolietank2.500L

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Varia recherche urbanistique_biffé.pdf
• Varia Contrôle cuves à mazout All in tank_biffé.pdf
• Varia Certificat Elec.pdf
• Varia ActaMaps - route de Wallonie 151, 7331 Baudour (53009B006100H011).pdf
• Varia extrait matrice cadastrale maison 151_biffé.pdf
• Varia PEB.pdf