CHARMANTE LANDELIJKE WONING OP 35a

In verband met dit goed

Charmante, instapklare landelijke woning met paardenstallen op een riant perceel van 35,1 are in een bosrijke omgeving te Pelt
Op zoek naar rust, ruimte en natuur zonder afstand te doen van een vlotte bereikbaarheid? Dan is deze charmante vrijstaande woning in Lindelhoeven (Pelt) precies wat u zoekt.
De woning bevindt zich op een prachtig perceel van 35,1 are, omringd door landbouwgronden en bosgebied en is gelegen in een doodstille straat. Dankzij de groene omkadering geniet u hier van maximale privacy en een uitzonderlijk rustige woonomgeving. Toch liggen school, bakker en supermarkt op slechts enkele minuten afstand en bereikt u de Nederlandse grens in ongeveer 10 minuten.
De woning is instapklaar, energiezuinig (EPC-label C, geen renovatieverplichting) en biedt tal van mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of zelfstandigen.
Indeling
Gelijkvloers
• Lichte leefruimte met zit- en eethoek
• Royale uitgeruste leefkeuken
• Multifunctionele ruimte geschikt als bureau, hobbykamer of extra slaapkamer
• Aparte inloop douche en toilet met kleed- en bergruimte
• Inpandige garage
• Terras
Verdieping
• 3 ruime slaapkamers
• Grote badkamer
• Apart toilet
• Zolderruimte met potentieel voor extra slaapkamer of hobbyruimte
• Nachthal
Buiten
• Vrijstaande tweede garage met extra bergruimte
• Ruime oprit met parking voor meerdere voertuigen
• Stalgebouw met hooiopslag, eenvoudig om te vormen tot meerdere paardenstallen, atelier of opslagruimte
• Groot perceel met volwassen bomen, terras en directe aansluiting op de omliggende natuur
Troeven
• Perceel van 35,1 are
• EPC-label C, geen renovatieverplichting
• 4 slaapkamers mogelijk (uitbreidbaar naar 5)

• 2 garages en veel bergruimte

• Geschikt voor paarden- en dierenliefhebbers, hobbyisten of zelfstandigen

• Rustige ligging nabij voorzieningen en Nederlandse grens

• Omgeven door bos en landbouwgrond
Een unieke eigendom voor wie ruimte, privacy en landelijk wonen wil combineren met comfort en bereikbaarheid.

Bezichtigingmomenten
Er zijn afspraakmomenten en inloopmomenten :
Afspraakmoment met de eigenaar van het pand:
• zaterdag 19 september van 9 tot 17h
• Woensdag 23 september van 17h tot 19h
Een afspraak kan je hier online boeken:
https://cal.com/peter-theunissen-tm3ntb
Kijkdagen/ inloopmomenten.
• Zaterdag 10 oktober van 10h tot 13h
• Woensdag 14 oktober van 17h tot 18h30
• Zaterdag 17 oktober van 10 tot 13h

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1998
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte239m²
• Kadastraal inkomen1.202 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Ingerichte keuken
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 117m²
• Oppervlakte slaapkamer 217m²
• Oppervlakte slaapkamer 328m²
• Oppervlakte woonkamer36m²
• Oppervlakte parkeerplaats23m²

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingLandelijk
• StaatOp te frissen
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen2

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster3513m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC240 kWh/m²
• RF-Energie labelC
• Unieke code van het EPC-certificaat20260528-0003879313-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie KEL-59412-Kleinmolenstraat-83-3900-Pelt-Belgie-nl-69679_1.pdf
• Stedenbouw SBU.pdf
• Varia MVO.pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf
• EPC Certificaat-20260528-0003879313-RES-1.pdf
• Plan Plan.pdf
• ASBESTOS_CERTIFICATE AIA_Kleinmolenstraat_83.pdf
• Stookolietank Attest_stookolietank.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden_Kleinmolenstraat_83.pdf