Demeure de charme en parfait état

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Nichée dans le paisible hameau de Rosseignies à Obaix, cette belle propriété (anciennement appelée "Le Château" après sa construction) ravira les amateurs de belles demeures. Avec son architecture typique de style années '30, la bâtisse offre de généreux volumes et trône au milieu d'un jardin idéalement aménagé.
Le RDC s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant les différentes pièces : une cuisine équipée avec coin repas, un salon (avec FO), deux pièces en façade actuellement à usage de locaux professionnels. Une buanderie jouxte la cuisine et permet d'accéder au jardin via la véranda. La cuisine donne accès à la terrasse, orientée sud-ouest. WC indépendant au RDC. Caves.
L'étage comprend 3 belles chambres indépendantes, une vaste salle de bains avec double lavabo, douche et WC ainsi qu'une salle de douche avec lavabo et WC.
Vaste grenier (non isolé).
Le centre de Nivelles est à 10 minutes et l'accès à l'autoroute E42 est à moins de 5 min.
Surface de plancher chauffé selon PEB = 219 m²
L'agencement du RDC permet une utilisation aisée d'1 ou 2 pièces à usage de profession libérale.
5 véhicules peuvent trouver place dans la propriété, notamment sous le carport à côté duquel est aménagé une annexe à usages multiples. Menuiseries extérieures en ALU avec double vitrage. Belles menuiseries intérieures d'époque.
Construction de 1931 - raccordement à l'égout - système d'alarme - chauffage central au gaz.
VISITES EXCLUSIVEMENT sur RDV au 0475.578.528

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte219m²
• Kadastraal inkomen842 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 2 douchekamers
• 3 WC

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster1731m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20250227030745
• Primair specifiek energieverbruik415 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik91.050 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie ELEC ANONYME.pdf
• EPC PEB.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Andere ELEC ANONYME.pdf
• Andere PEB.pdf
• Andere PERMIS CARPORT et PARKING.pdf
• Andere PERMIS MODIF BAIES.pdf
• Andere PLAN.pdf
• Andere URBA ANONYME.pdf
• Algemene verkoopsvoorwaarden CDC.pdf