Goed gelegen te renoveren rijwoning met ruime stadstuin

In verband met dit goed

Deze grondig te renoveren rijwoning (bestaande uit een gelijkvloers en twee verdiepingen met stadstuin) met karaktervolle voorgevel is goed gelegen te Ledeberg op wandelafstand van Ledebergplein en op fietsafstand van het centrum van Gent.
Dit betreft een pand met een brede gevel op een ruim perceel (374m2) met veel mogelijkheden. Om na te gaan wat stedenbouwkundig mogelijk is raden wij aan contact op te nemen met de dienst Stedenbouw van de stad Gent.
De aanwezige roerende goederen zijn te verwijderen door de koper.
Het goed bevindt zich in een zeer slechte staat en enkel het voorste gedeelte van het goed is beperkt toegankelijk.
In het goed is er een instortingsgevaar met betrekking tot het achterste gedeelte van het goed (trap en poort). De bovenliggende verdiepingen zijn niet bereikbaar omdat de trap op instorten staat. De poort die toegang geeft tot de achterbouw mag niet geopend worden vanwege instortingsgevaar.
Bezoekers worden aangemaand de nodige voorzichtigheid aan de dag te leggen bij het betreden van het goed en worden uitdrukkelijk verzocht geen risico’s te nemen. De bezoeken gebeuren op eigen verantwoordelijkheid van de kandidaat-koper.
Meer informatie kan u terugvinden in de algemene verkoopsvoorwaarden, verkrijgbaar via biddit.
Niet-asbestveilig – Energielabel E (= renovatieverplichting) – Elektriciteit niet conform G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1900
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen827 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• Eetkamer
• Woonkamer

• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatTe vernieuwen

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster375m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC451 kWh/m²
• RF-Energie labelE De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20251030-0003721768-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden
• overstromingsgebiedVolledig gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• EPC Jozef Vervaenestraat 94, 9050 Gent GETEKEND.pdf
• Waterinfo ActaMaps Overstromingsrapport (44032A030800Z002).pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_28012026 (1).pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 308Z2.pdf
• Elektrische installatie EK Jozef Vervaenestraat 94 9050 Gent.pdf
• Andere ASB Jozef Vervaenestraat 94, Gent.pdf
• Varia ActaMaps - Jozef Vervaenestraat 94, 9050 Ledeberg (44032A030800Z002).pdf
• Bodemattest ABA_44032A030800Z002_20250757655.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden verkoopsvoorwaarden anoniem.pdf