Goed gelegen te renoveren rijwoning met stadstuin

In verband met dit goed

Deze grondig te renoveren rijwoning (bestaande uit een gelijkvloers en twee verdiepingen met stadstuin) is goed gelegen te Ledeberg op wandelafstand van Ledebergplein en op fietsafstand van het centrum van Gent.
Dit pand is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met een sterk woon- of investeringspotentieel.
Het goed bevindt zich in een zeer slechte staat en is bijzonder moeilijk toegankelijk wegens de aanwezigheid van verschillende roerende goederen die de doorgang naar de rest van de woning blokkeren. De aanwezige roerende goederen zijn te verwijderen door de koper.
Er is verder geen achterdeur aanwezig op de onderste verdieping en men kijkt rechtstreeks uit op de overwoekerde tuin. De trap ontbreekt een aantal treden en is onstabiel.
Bezoekers worden aangemaand de nodige voorzichtigheid aan de dag te leggen bij het betreden van het goed en worden uitdrukkelijk verzocht geen risico’s te nemen. De bezoeken gebeuren op eigen verantwoordelijkheid van de kandidaat-koper.
Meer informatie kan u terugvinden in de algemene verkoopsvoorwaarden, verkrijgbaar via biddit.
Niet-asbestveilig – Energielabel F (= renovatieverplichting) – Elektriciteit niet conform G score: C P score: C

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1900
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen364 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 1 slaapkamer
• Eetkamer
• Woonkamer

• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster78m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC850 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20251030-0003721757-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden
• overstromingsgebiedVolledig gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Bodemattest ABA_44032A027900C002_20250757654.pdf
• Andere ASB Jozef Vervaenestraat 11, Gent.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 279C2.pdf
• Varia ActaMaps - Jozef Vervaenestraat 11, 9050 Ledeberg (44032A027900C002).pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_28012026.pdf
• Elektrische installatie EK Jozef Vervaenestraat 11 9050 Gent.pdf
• EPC Jozef Vervaenestraat 11, 9050 Gent GETEKEND.pdf
• Waterinfo ActaMaps Overstromingsrapport (44032A027900C002).pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden anoniem.pdf