Goed gelegen te renoveren rijwoning met stadstuin

In verband met dit goed

Deze grondig te renoveren rijwoning met karaktervolle voorgevel is goed gelegen te Ledeberg op wandelafstand van Ledebergplein en op fietsafstand van het centrum van Gent.
Dit pand is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met een sterk woon- of investeringspotentieel.
Het gelijkvloers omvat een inkom met traphal, leefruimte, keuken en stadstuin. Daarnaast zijn er op de eerste en tweede verdieping telkens twee slaapkamers.
Het goed bevindt zich in een zeer slechte staat en is slechts beperkt toegankelijk. De aanwezige roerende goederen zijn te verwijderen door de koper.
Bezoekers worden aangemaand de nodige voorzichtigheid aan de dag te leggen bij het betreden van het goed en worden uitdrukkelijk verzocht geen risico’s te nemen. De bezoeken gebeuren op eigen verantwoordelijkheid van de kandidaat-koper.
Meer informatie kan u terugvinden in de algemene verkoopsvoorwaarden, verkrijgbaar via biddit.
Niet-asbestveilig – Energielabel F (= renovatieverplichting) – Elektriciteit niet conform G score: C P score: C

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1900
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen354 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• Woonkamer

• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster100m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC791 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20251030-0003721752-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden
• overstromingsgebiedVolledig gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• EPC Moriaanstraat 117, 9050 Gent GETEKEND.pdf
• Andere ASB Moriaanstraat 117, Gent.pdf
• Varia ActaMaps - Moriaanstraat 117, 9050 Gentbrugge (44363B035700W000).pdf
• Bodemattest ABA_44363B035700W000_20250757657.pdf
• Elektrische installatie EK Moriaanstraat 117 9050 Gent.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 357W.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_28012026 (1).pdf
• Waterinfo ActaMaps Overstromingsrapport (44363B035700W000).pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden_anoniem.pdf