Goed gelegen te renoveren rijwoning met stadstuin

In verband met dit goed

Deze grondig te renoveren rijwoning is goed gelegen te Ledeberg op wandelafstand van Ledebergplein en op fietsafstand van het centrum van Gent.
Dit pand is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met een sterk woon- of investeringspotentieel.
Het gelijkvloers omvat een gang met traphal, leefruimte, eetruimte, veranda, badkamer en stadstuin. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en is er nog een zolder.
Het goed bevindt zich in een zeer slechte staat. Het pand is toegankelijk maar met beperkte doorgang wegens de aanwezigheid van roerende goederen. De aanwezige roerende goederen zijn te verwijderen door de koper.
Het achterste gedeelte van het goed is in slechte staat en wordt momenteel ook beperkt gestut en de tuin is geheel overwoekerd.
De zolderverdieping kan niet betreden worden daar de stabiliteit hier ook niet kan gewaarborgd worden. In en rond de woning circuleren enorm veel duiven.
Bezoekers worden aangemaand de nodige voorzichtigheid aan de dag te leggen bij het betreden van het goed en worden uitdrukkelijk verzocht geen risico’s te nemen. De bezoeken gebeuren op eigen verantwoordelijkheid van de kandidaat-koper.
Meer informatie kan u terugvinden in de algemene verkoopsvoorwaarden, verkrijgbaar via biddit.
Niet-asbestveilig – Energielabel F (= renovatieverplichting) – Elektriciteit niet conform G score: C P score: C

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1875
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)1
• Kadastraal inkomen314 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• Zolder
• Eetkamer
• Woonkamer

• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster90m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC811 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20251030-0003721743-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden
• overstromingsgebiedVolledig gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Waterinfo ActaMaps Overstromingsrapport (44032A028100W006).pdf
• EPC Moriaanstraat 94, 9050 Gent GETEKEND.pdf
• Bodemattest ABA_44032A028100W006_20250757656.pdf
• Andere ASB Moriaanstraat 94, Gent.pdf
• Varia ActaMaps - Moriaanstraat 94, 9050 Ledeberg (44032A028100W006).pdf
• Elektrische installatie EK Moriaanstraat 94 9050 Gent.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 281W6.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_28012026.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden_anoniem.pdf