Huis te koop

In verband met dit goed

Welkom in deze unieke en sfeervolle woning gelegen in een doodlopende straat in Genk, waar rust, privacy en comfort hand in hand gaan. Deze recente halfopen bebouwing (2021) werd afgewerkt met oog voor detail en straalt dankzij haar karaktervolle en unieke gevel een warme en tijdloze charme uit.

Extra troeven:
- EPC A
- Top ligging in groene omgeving: op een steenworp van Labiomista, wandelgebied rond het mijnterril en de snelweg is vlot bereikbaar.
- Verkoop volledig onder registratierechten (mogelijk aan 2%), NIET onder btw
- Uitstekende lichtinval
- Stijlvolle afwerking met doordachte indeling
- Conform elektriciteitsattest (nieuwe installatie)
- Ventilatiesysteem D
- Elke ruimte is voorzien van muggenramen

Indeling:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met apart gastentoilet
- Lichtrijke ruime leefruimte
- Volledige uitgeruste keuken met composiet werkblad
- Berging

Eerste verdieping (echte parketvloer)
- Nachthal
- Slaapkamer 1 met aanpalende dressing
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3
- Badkamer met dubbele lavabo, bad, douche en een tweede toilet

Tweede verdieping:
- Zolder met mogelijkheid tot een extra slaapkamer

Tuin: Zuidwest georiënteerde tuin zonder inkijk met carport (bereikbaar via private weg)
Ruim aangelegd terras

Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor twee wagens.

Kortom, een opportuniteit voor wie op zoek is naar een unieke, volledig instapklare woning met tal van troeven in een groene en goed bereikbare omgeving. G score: A P score: C

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2021
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte160m²
• Kadastraal inkomen703 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Dressing
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer
• Geïsoleerde zolder

• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Teledistributie
• Terras

• OmgevingResidentieel
• StaatUitstekend
• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen buiten3

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster370m²
• Oriëntatie tuinZW

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energiescore (kengetal) van het EPC81 kWh/m²
• RF-Energie labelA
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat71016-G-DBA_2017063465/EP08775/A001/D01/SD001

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Varia 8 Keuringsplannen elektriciteit.pdf
• Varia Verkavelingsvergunning.pdf
• Elektrische installatie Attest elektrische keuring - conform.pdf
• Varia Woningpas.pdf
• EPC EPC - label A.pdf
• Bodemattest Ovam Bodemattest.pdf
• Varia 2026-04-24 DC à la carte - VLANED - DC (24-04-2026).pdf
• Andere Verkavelingsplan.pdf