Immeuble mixte de caractère – Centre de SPA

In verband met dit goed

Situé Rue Collin Leloup 21, en plein cœur de la ville thermale, cet immeuble polyvalent offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investissement de rapport ou pour un projet combinant commerce et habitation. L’immeuble, cadastré comme maison de commerce, est actuellement proposé à la vente dans sa globalité.

DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée commercial : Actuellement occupé par une agence de voyage (bail en cours). Il dispose d'une entrée indépendante, d'une belle vitrine, d'un espace de vente, d'un WC indépendant et d'une kitchenette.
Garage spacieux : Un atout rare en centre-ville, permettant le stationnement de 3 voitures.
Appartement Duplex (1er & 2ème étages) : Accessible par une entrée séparée.
1er étage : Séjour lumineux, cuisine équipée, buanderie et accès à une terrasse privative.
2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, WC).
Grenier : Espace aménageable offrant la possibilité d'une 4ème chambre.
Sous-sol : 4 caves privatives avec chaudière individuelle au gaz à condensation.

DONNÉES TECHNIQUES
Revenu Cadastral global : 1.165 €
PEB : Classe D (n°20250709031650).
Électricité : Rez-de-chaussée et étage certifiés conformes.
État : Toiture en bon état, châssis PVC double vitrage.
Compteurs : Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz entièrement séparés. Le bien est équipé de deux chaudières récentes au gaz.

Note : Toute demande d'acquisition partielle est soumise à l'obtention d'un permis et à la rédaction d'un acte de base, dont l'intégralité des frais sera supportée par l'acquéreur.

COMMODITÉS ET ACCÈS
L'immeuble profite d'une situation centrale exceptionnelle :
Transports : Gare de Spa et arrêts de bus à quelques minutes à pied.
Commerces : Boulangeries, banques, pharmacies et supermarchés à proximité immédiate.
Loisirs : À deux pas des Thermes de Spa, du Casino, du Parc de Sept Heures et des nombreux restaurants du centre.
Écoles : Écoles primaires et secondaires accessibles à pied.

Les visites sont organisées exclusivement le mercredi après-midi, en accord avec les locataires actuels.
Pour toute information ou rendez-vous, merci de contacter Monsieur Steve Vandromme.

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1900
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen1.165 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor

Bijkomende informatie

• StaatGoed
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster98m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20250709031650
• Primair specifiek energieverbruik324 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik43.137 kWh/an

Financiële gegevens

• Huidig verhuurd percentage100%

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen