Instapklare, vrijstaande woning in hartje Vlaamse Ardennen

In verband met dit goed

Gelegen in het hartje van de Vlaamse Ardennen, langs de Valkenstraat op een perceel grond van 5a 48ca. Wij laten u graag kennismaken met deze instapklare woonst, opgericht in 1957 en door de huidige eigenaars steeds met veel zorg en liefde onderhouden.
Een kleine rondleiding geeft u een inzicht op de indeling van de woning: inkomhal, zithoek, eetplaats, keuken, badkamer en een ruime tweede leefruimte bevinden zich op het gelijkvloers. Twee volwaardige slaapkamers en een derde nog af te werken slaapkamer hebben hun plaats op de eerste verdieping. De zolder (25m²) is toegankelijk via een vaste trap en biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren.
Uw wagen kan u tevens zorgeloos in de garage parkeren.
Troeven van deze woning: 15 zonnepanelen (2016), wasplaats en opslagplaats zorgen voor voldoende bergruimte, heerlijk vertoeven in de zuid-oost gerichte tuin, rustige, landelijke omgeving met veel groen en toch niet ver van centrum Brakel met scholen en handelszaken (2,5 km).
Regenput 3000L
Laat u verassen door het aangename wooncomfort van deze instapklare woning. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1957
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte191m²
• Kadastraal inkomen369 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap

• Oppervlakte slaapkamer 114m²
• Oppervlakte slaapkamer 214m²
• Oppervlakte keuken15m²
• Oppervlakte kelder23m²

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatGoed
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oriëntatie tuinZO

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Zonnepanelen

• Energiescore (kengetal) van het EPC327 kWh/m²
• RF-Energie labelD
• Unieke code van het EPC-certificaat20240526-0003255847-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden met landelijk karakter
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Waterinfo ActaMaps Watertoets (45028A138200T000).pdf
• Voorkooprecht rapport RVV 14-06-2024 nihil.pdf
• Andere Asbestattest - Valkenstraat 76, 9660 Brakel.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (45028A138200T000).pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (45028A138200T000).pdf
• Plan kadastraal plan.pdf
• EPC EPC.pdf
• Varia ActaMaps - Valkenstraat 76, 9660 Brakel (45028A138200T000).pdf