KARAKTERVOLLE WONING IN HARTJE BRUGGE

In verband met dit goed

Deze karaktervolle rijwoning uit 1933 ligt nabij het Baron Ruzettepark en op amper 1,5 km van het bruisende stadscentrum met zijn winkels, horeca en toeristische trekpleisters. Een bushalte bevindt zich op zo'n 350 m en ook de invalswegen naar de E40 en E403 zijn vlot bereikbaar. De woning telt een bruikbare vloeroppervlakte van circa 146 m² en biedt heel wat authentieke charme én renovatiepotentieel voor wie op zoek is naar een eigen project in een unieke stadsligging.
Via de inkomhal, met sierlijke houten lambrisering komt u binnen in de eerste woonkamer, afgewerkt met een marmeren schouw. Doorheen de glas-in-looddeuren bereikt u de tweede woonkamer, die dienst kan doen als eetplaats of bijkomende zithoek en toegang geeft tot de keuken. De te renoveren keuken biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met ligbad, toilet en lavabo. Tot slot beschikt het gelijkvloers ook over een praktische bergruimte.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, met twee volwaardige slaapkamers en een derde kamer die ideaal is als kinderkamer, bureau of hobbyruimte – elk met voldoende lichtinval. Via een vaste trap is bovendien een ruime zolder (32,8 m²) bereikbaar, die naargelang de plannen van de koper nog bijkomende mogelijkheden biedt.
Achteraan bevindt zich een koertje met een overdekt gedeelte.
De woning is niet-asbestveilig en beschikt over een EPC-label E (498 kWh/m² per jaar). Gelet op de huidige staat biedt dit pand een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een boeiend renovatieproject in hartje Brugge.
Uiteraard kan u volledig vrijblijvend een kijkje nemen ter plaatse, dit op zaterdag 5 september 2026, zaterdag 12 september 2026, zaterdag 19 september 2026, zaterdag 26 september, woensdag 30 september 2026 en zaterdag 3 oktober 2026, telkens tussen 10u en 13u, doch enkel nadat u hiertoe telefonisch op het nummer 051/65.50.37 of via e-mail naar lieselot@notarisbuijsrogge.be heeft bevestigd.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee.
G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1933
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte146m²
• Kadastraal inkomen418 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 WC
• Zolder
• Eetkamer
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster77m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen winkels
• Autoweg

• Afstand tot bushalte350m

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC498 kWh/m²
• RF-Energie labelE De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20260203-0003790038-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Onroerend erfgoed ActaMaps_Perceelrapport_Onroerend_Erfgoed_31808K075000F007.pdf
• Varia MVO_summary_nihil.pdf
• EPC EPC.pdf
• Varia ActaMaps_-_Werfstraat_139_8000_Brugge_31808K075000F007.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps_Erfgoed_31808K075000F007.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary_-_2026-06-03T105912558.pdf
• Andere Asbestattest.pdf
• Kadaster KL_geanonimiseerd.pdf
• Bodemattest OVAM_Bodemattest.pdf
• Voorkooprecht RVV_nihil.pdf
• Elektrische installatie Elektrische_installatie.pdf
• Kadaster KP.pdf
• Waterinfo ActaMaps_Overstromingsrapport_31808K075000F007.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden anoniem_BIDDIT_Voorwaarden.pdf