KARAKTERVOLLE WONING

In verband met dit goed

Centraal gelegen uniek vastgoed op 100 meter van de markt met al zijn faciliteiten (bakker, beenhouwer, school, supermarkt, dokter etc.).

Het karaktervol historisch pand (voormalig gemeentehuis van Langemark gesigneerd en gedateerd " V.Renders en H.Steels 19- architecten-25 ") is samengesteld uit een woon- en handelspand, een loods (garage, wellness, zomerkeuken, sanitair) en een romantische tuin met een statige notelaar.

De oprit met parking naast het huis is afsluitbaar van de straat met een smeedijzeren poort.
Totale breedte van het perceel is 21 meter.
De woning is voorzien van centrale verwarming (stookolie) met radiatoren in iedere ruimte.
De wellness ruimte en de zomerkeuken hebben 2 warmtepompen (verwarming en airco).
Er is een gastank voor de verwarming van het zwembad.
Het pand is voorzien van alarm en camera bewaking.

EPC 308 kWh/m² label D - KI 1108€ - Totale oppervlakte 1283m² - Bebouwde oppervlakte incl. loods 447 m² - P-score A - G-score A - Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv.

Indeling van het pand (alle ruimtes zijn voorzien van kamerhoge inbouwkasten):
gelijkvloers: grote ingerichte winkelruimte met aansluitend fotostudio, atelier (met toegang tot terras en tuin), donkere kamer, berging, wasplaats en toiletruimte.
Daarnaast is er het woongedeelte met open keuken, natuurstenen keukeneiland en AGA fornuis. De ruime living en gezellige zithoek met inbouwcassette (hout) verlengen zich in een grote Willems veranda met zicht op vijver, volière en terras.
1e verdieping: 3 ruime slaapkamers en badkamer; toegang tot het balkon via de overloop.
Zolder: opgesplitst in een grote speelruimte en een ruime slaapkamer met toegang tot het torenkamertje.

Indeling van de loods (oprit naast het huis) met een op maat gemaakte sectionaalpoort. De loods heeft 2 aparte delen:
garage voor meerdere auto's, ingerichte zomerkeuken, zwembad met tegenstroom, sauna en sanitair. Deze ruimtes hebben toegang tot de volledig ommuurde sfeervolle tuin.

Het perceel van deze woning sluit aan op het perceel Poelkapellestraat 4. Dit perceel (woning op en met grond) Poelkapellestraat 4 kan bij interesse ook mee aangekocht worden. Prijs daaromtrent bij interesse nog overeen te komen. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1925
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte447m²
• Kadastraal inkomen1.108 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• Zolder
• Veranda
• Ingerichte keuken
• Washok
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Alarm
• Terras
• Zwembad

• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen3

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster1283m²
• Breedte van de grond aan de straatkant21m

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen winkels
• Scholen

• Afstand tot school100m
• Afstand tot handelszaken100m

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC308 kWh/m²
• RF-Energie labelD
• Unieke code van het EPC-certificaat20240523-0003256267-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied