De 30 foto's tonen.
Notaris.be
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Petit paradis à fort potentiel, à conquérir en fonction de vos projets (gîtes, chambres d’hôtes, écuries, habitats groupés…).
La propriété est située au cœur d’une petite vallée privative au sein de la nature, dans un cadre enchanteur.
Situation
Andenne > Bruxelles centre : 80 km
Liège : 45 km
Namur : 20 km
Charleroi : 55 km
A deux minutes du centre-ville en voiture et à 20 minutes à pied
Accès en cul de sac par un chemin interdit à la circulation
Très belle orientation, étang de nage, alimenté par la rivière (autorisation officielle), qui borde la propriété, pas de cultures, uniquement bois et prairies, pas de grand-route.
Descriptif
La maison dispose de 3 chambres et l’ancienne tannerie, de 5 beaux appartements (un 6è possible)
Permis d’urbanisme pour 2 chambres d’hôtes
Tannerie et maison alimentées en eau par un puits (réserve illimitée)
Installation de pompage et purification de l’eau par filtre et U.V.
Distribution au choix : puits ou eau de ville
Grand parking aménagé et grande cour intérieure
Restauration profonde de la tannerie entamée en 2011 et échelonnée sur 7 années.
Nouvelle charpente partielle sous toiture isolante multicouches, couverture et isolation 15 cm laine de roche
Nouvelle électricité
Nouvelle installation de chauffage
Chaudière mazout
Nouvelle installation sanitaire
Nouvel égouttage et station d’épuration
Nouveaux châssis et portes en merbau et double vitrage 1,1
Tous les appartements sont au normes suivant consignes des pompiers avec cloisons et portes RF
2 appartements ont été agréés comme chambres d’hôtes
1 espace wellness, bain finlandais et sauna, douche, terrasse et ponton sur l’étang de nage
1 espace wellness, bain finlandais et sauna, douche et toilette intérieure, terrasse et douche extérieure
Le rendement locatif est de l’ordre de 8000 €/mois
La surface habitable de la tannerie est de +/- 500 m2 (6 appartements + communs).
La surface habitable maison est de 150 m2
Ecurie de 12 box, piste, paddock, prairies, abri, grange, sellerie.
La surface totale du terrain est de 17192 m2
L'ensemble sera libre au plus tard le 31 décembre 2026.
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Klein paradijsje met groot potentieel, te inrichten volgens uw projecten (gastenkamers, vakantieverblijven, stallen, gemeenschappelijke woning...)
Het domein is in het hart van een kleine privévallei gelegen, midden in de natuur, in een betoverende omgeving. Het huis beschikt over 3 slaapkamers en de voormalige leerlooierij, over 5 prachtige appartementen (mogelijkheid tot een 6e)
Beschrijving
Stedenbouwkundige vergunning voor 2 gastenkamers
Het huis en voormalige leerlooierij beschikken over een waterput (onbeperkte reserve)
Installatie voor het verpompen en zuiveren van het water door middel van filter en UV.
Distributie naar keuze: stadswater of water uit de put
Grote ingerichte parkeerplaats en ruime binnenplaats
De grondige restauratie van de leerlooierij werd in 2011 gestart en over 7 jaar gespreid.
Nieuw gedeeltelijke dakconstructie onder meerlaagse dak isolatie, afdekking en isolatie met 15 cm steenwol
Nieuwe elektriciteit
Nieuwe verwarmingsinstallatie
Stookolieketel
Nieuwe sanitaire installatie
Nieuwe riolerings- en zuiveringsinstallatie
Nieuwe merbaukozijnen en -deuren. Dubbele beglazing 1.1
Alle appartementen voldoen aan de normen volgens instructies van brandweerlieden met scheidingswanden en RF
2 appartementen zijn goedgekeurd als gastenkamers
1 wellnessruimte, Fins bad, sauna, douche en terras. Stijger op de zwemvijver
1 wellnessruimte, Fins bad en sauna, binnendouche en toilet, terras en buitendouche
De huuropbrengst ligt in de orde van 8.000 €/maand
De woonoppervlakte van het huis met appartementen is +/- 500 m2 (6 appartementen + gemeenschappelijke ruimtes).
De woonoppervlakte van het huis is 150 m2.
Stal met 12 boxen, ruiterpad, paddock, weilanden, schuilplaats, schuur, zadelkamer.
De totale oppervlakte van het domein is 17192 m2.
Het geheel zal uiterlijk op 31 december 2026 vrijkomen.
