MOOIE RUSTIG GELEGEN WONING

In verband met dit goed

Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige straat en in een groene omgeving.

Indeling van het huis:
* kelderverdieping: ruime garage met berging met trap;
* gelijkvloers: open keuken (oven, keramische kookplaat, frigo) met living met houthaard (mogelijkheid tot aansluiting op aardgas), gang met vestiaire, toilet, badkamer met douche (geen bad), slaapkamer 1, slaapkamer 2 met ingemaakte kasten;
* 1ste verdieping: polyvalente ruimte, slaapkamer 3 met automatische velux, zolderruimte.

De mooi onderhouden tuin is georiënteerd op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een tuinhuis.

Centrale verwarming op aardgas.
Warmtepompboiler.
Waterontharder.
Zonnepanelen met groenestroomcertificaten.

Beglazing beneden dateert van 2017.
Aan de tuinkant van de woning zijn de ramen voorzien van zonneschermen en een luifel vooraan.
Airconditioning is defect.

De robotmaaier en laadpaal zijn niet inbegrepen in de verkoop maar kunnen eventueel overgenomen worden door de koper indien interesse.

Kast op eerste verdieping is in de verkoop inbegrepen.

Geen voorkooprecht.
Stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten van een woning dd. 28 maart 1988;
Landschappelijk waardevolle agrarische gebieden is volgens het gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem;
Geen herstelmaatregelen opgelegd noch procedures tot opleggen ervan hangende;
Geen voorkeur- of projectbesluit;
Geen watergevoelig openruimtegebied.

Het goed maakt deel uit van een niet-vervallen verkaveling waarvoor een vergunning werd uitgereikt op 11 mei 1987 voor het oprichten van 3 open bebouwingen op loten 1 tot 3 (referte 41027_1987_219 – gemeentelijk dossiernummer 41027/9497/V/0908/1), gewijzigd volgens wijzigende vergunning van 5 maart 2008 voor het bouwen van een tuinhuis (2 x 3m) met aanpalende houtberging in cederhout op lot 2 (referte 41027_2007_375 – gemeentelijk dossiernummer 41027/9497/V/0908/2);

Geen risicozone voor overstromingen;
Geen afgebakend overstromingsgebied, afgebakende oeverzone of signaalgebied.
Bosdecreet nvt.

Blanco bodemattest.
Geen stookolietank.
Asbestinventarisattest nr. 20240813-000068.000: Asbestveilig.

EPC dd. 11.8.2024 met nr. 20240811-0003337545-RES-1:
- energetische score 180 kWh/m².jaar
- energielabel B (geen renovatieplicht).

Elektrische installatie: Niet-conform (keuring dd. 14.8.2024 door KeurTech vzw).

GEEN instelpremie.
GEEN opschortende voorwaarde van verkrijgen van een krediet. G score: A P score: D

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1989
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte164m²
• Kadastraal inkomen741 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• Zolder
• Ingerichte keuken
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster574m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming

• Energiescore (kengetal) van het EPC180 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Unieke code van het EPC-certificaat20240811-0003337545-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenLandschappelijk waardevol agrarisch gebied

Documenten en bijlagen

• Bodemattest ABA_41077A033800P000_20240425407.pdf
• Andere asbestattest.pdf
• Kadaster uittreksel kadastrale legger - anoniem.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (41077A033800P000).pdf
• Varia Geopunt - grondverschuivingsgevoeligheid.pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (41077A033800P000).pdf
• Varia ActaMaps - Bosstraat 24 B, 9550 Woubrechtegem (41077A033800P000).pdf
• EPC Certificaat-20240811-0003337545-RES-1.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary.pdf
• Waterinfo Opzoeking watergevoelig openruimte gebied.pdf
• Stedenbouw vergunning 0908-1.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_27032024.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (41077A033800P000).pdf
• Elektrische installatie Elektrische keuring - anoniem.pdf
• Stedenbouw vergunning 0908-2.pdf
• Varia ANB.pdf
• Varia Reg HV.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Geanonimiseerde verkoopsvoorwaarden.pdf