NIEUWBOUWWONING MET TUIN EN ZWEMBAD

In verband met dit goed

Een moderne nieuwbouwwoning met aangelegde tuin en zwembad.

Op het gelijkvloers zijn meerdere kantoorruimtes voorzien.
Op het 1e verdiep is er een inkomhal, een wc-ruimte, een grote leefruimte (voor een zit- en eethoek en keuken).
Op het 2e verdiep bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 met dressing en badkamer, alsook nog een afzonderlijke badkamer.

De verkoop geschiedt volledig onder toepassing van het verkooprecht.

De dienst omgeving van de stad Tongeren heeft per mail dd. 1/8/2024 en 8/8/2024 het volgende meegedeeld:
- "Bij controle van de oblieke beelden blijkt dat keerwanden niet bekleed werden zoals opgelegd in de vergunning.
Bovendien merken we op, dat de voorgevel niet conform de goedkeurde plannen werd uitgevoerd. De garagepoort werd vervangen door een raam. Bovendien werd de bestemmingswijziging van garage naar kantoor niet aangevraagd en bijgevolg is dit een niet-vergunde situatie. De parkeerplaats achteraan op het perceel, bereikbaar via de Riksingenstraat werd niet vergund."
- "De bestemmingswijziging kan gunstig geadviseerd worden op voorwaarde dat de oppervlakte minder dan 100 m² bedraagt en gekoppeld blijft van de woning. De bijhorende gevelwijziging kan ook gunstig geadviseerd worden. De kantoorruimte heeft hetzelfde huisnummer als de woning en kan niet worden afgesplitst."
De keerwand van de trap dient alsnog bekleed te worden met esthetisch verantwoorde materialen.
De parkeerplaats langs de Riksingenstraat kan gunstig geadviseerd worden.
We merken ook op dat het overdekt terras zoals getekend op de plannen niet werd uitgevoerd. De verhardingen in de tuin (terras) dient beperkt te worden in oppervlakte.
De medewerking van een architect is vereist.
Dit pré-advies is onder voorbehoud van een volledig aanvraagdossier en de eventuele adviezen en resultaten uit het openbaar onderzoek (indien van toepassing).

Bestemming: woongebied met landelijk karakter.

Kadastraal inkomen: 825 euro.

EPC-waarde: 195 kWh (label B).

Er is geen postinterventiedossier aanwezig. Het is van belang dit te laten opstellen aangezien aannemers geen werken mogen uitvoeren aan het pand zonder dat er een postinterventiedossier aanwezig is.

Verwarming op gas.

Proces-verbaal toewijs: maandag 28 oktober 2024 om 14u in het notariskantoor. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2019
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen825 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• 1 WC
• Dressing
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Zwembad

• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster914m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC195 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Unieke code van het EPC-certificaat20231020-0002970970-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Voorkooprecht RVV VLM nihil.pdf
• EPC EPC.pdf
• Kadaster Kadastraal plan.pdf
• Andere Asbestattest Bilzersteenweg 476 - 3700 Tongeren.pdf
• Stedenbouw Vastgoedinfo 3-7-2024.pdf
• Bodemattest Bodemattest 2-8-2023.pdf
• Stedenbouw voorwaardelijke vergunning 23-9-2016..pdf
• Kadaster Kadastrale legger.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Lastenkohier biddit Heva Construct NV.pdf