RIJWONING MET VEEL POTENTIEEL

In verband met dit goed

In de gegeerde Ledebergwijk, op een boogscheut van het centrum van Gent, bieden wij deze rijwoning aan op een perceel van 86 m².
De woning telt drie bouwlagen met op het gelijkvloers een inkom, leefruimte, zithoek, keuken en badkamer, op de eerste verdieping drie slaapkamers, en op de tweede verdieping nog een bijkomende kamer en zolder. Verder is er een overdekte koer aanwezig.
De ligging is uitstekend: openbaar vervoer, invalswegen en alle voorzieningen zijn vlot bereikbaar (Mobiscore 9,1/10).
Belangrijk: dit pand vereist een grondige totaalrenovatie. De woning verkeert momenteel in zeer slechte staat en dient volledig te worden aangepakt conform hedendaagse normen. Dit biedt de koper echter de kans om de woning volledig naar eigen smaak in te richten.
Ideaal voor de doe-het-zelver, aannemer of investeerder die op zoek is naar een project op een toplocatie.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen456 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• Zolder
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Binnenplaats

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster86m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC1.366 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20230803-0002957252-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Stedenbouw stedenbouw.pdf
• Voorkooprecht VLMrapport_16102025.pdf
• Varia mvo.pdf
• Kadaster Kadasterlegger.pdf
• Onroerend erfgoed PerceelrapportOE_44032A0309-00A008_20251016.pdf
• Kadaster Kadastraalplan.pdf
• Bodemattest ABA_44032A030900A008_20250390236.pdf
• EPC EPCattest.pdf
• Andere Keuringasbest.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden OV_eenvormige_verkoopsvoorwaarden_-_Floristenstraat_77.pdf