RUIME HALFOPEN BEBOUWING

In verband met dit goed

Een solide en verrassend ruime gezinswoning (bouwjaar 1965) met enorm veel potentieel. Deze eigendom beschikt over een uitstekende bereikbaarheid en biedt de perfecte basis voor wie een woning naar eigen smaak wenst te renoveren en te moderniseren.

INDELING EN BESCHRIJVING
Gelijkvloers:
• Aparte inkomhal met houten trap naar de bovenverdieping.
• Gezellige leefruimte.
• Afzonderlijke, te vernieuwen keuken.
• Aparte bureau die ook ingericht kan worden als speelkamer of gelijkvloers slaapkamer
• Ruime berging voorzien van een extra praktische doucheruimte en een apart toilet aan de achterdeur.
Eerste verdieping:
• Nachthal
• 4 comfortabele en volwaardige slaapkamers.
• Hoofdbadkamer uitgerust met een tweede toilet.
Kelder & Zolder:
• Koele droge kelderruimte (ideaal als voorraadkelder).
• Grote, ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden of extra opbergruimte.

BUITENOMGEVING EN BIJGEBOUWEN
• Tuin: Prachtig en royaal perceel grond van maar liefst 7a 62ca. De zuid gerichte tuin is achteraan toegankelijk via een openbare veldbaan (ideaal voor fietsen, tuinafval of achterom-passage).
• Vrijstaande XL-Garage: Grote, afzonderlijke garage (+/- 50m²) met ruimte voor meerdere voertuigen. Tevens perfect geschikt voor inrichting als werkatelier, opslagruimte of hobbyruimte.
• Ruime oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s.

JURIDISCHE EN TECHNISCHE INFORMATIE
• Bouwjaar: 1965
• Bewoonbare oppervlakte: 192 m²
• Ramen: Reeds vernieuwd en voorzien van hoogrendementsglas.
• Verwarming: Stookolie en houtkachel.
• Verwarming / Energie: EPC-score: 418 kWh/(m² jaar) - Label E.
• Elektriciteit: Niet conform.
• Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De eigendom is uiterst strategisch gelegen nabij diverse invalswegen en het openbaar vervoer (ideaal voor pendelaars):
• Op ca. 800 meter van de treinverbinding Gent-Dendermonde-Mechelen (Baasrode Zuid).
• Op ca. 1,4 km van de treinverbinding Dendermonde-Brussel (Lebbeke).
• Op 2 km van het centrum van Lebbeke en op slechts 4,5 km van het centrum van Dendermonde. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1965
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)1
• Oppervlakte van het woongedeelte192m²
• Kadastraal inkomen917 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 2 WC
• Zolder
• Kelder
• Kantoor
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster762m²
• Oriëntatie tuinZ
• Oppervlakte tuin762m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen trein/station

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC418 kWh/m²
• RF-Energie labelE De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260526-0003877565-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Waterinfo Waterkaarten_.pdf
• EPC EPC_attest.pdf
• Onroerend erfgoed Onroerend_erfgoed.pdf
• Stookolietank P_-_Conformiteitsattest_stookolietank.pdf
• Kadaster kadasterplan.pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf
• Varia Maatregelenregister.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw.pdf