ruime woning met tuin en werkplaats

In verband met dit goed

Deze halfopen bebouwing met achterliggende werkplaats/magazijn is gelegen aan de Zandvoordestraat 139 en heeft een goede bereikbare ligging. Supermarkten, bakkers, scholen en groene zones bevinden zich in de directe omgeving. Uitstekende verbinding naar de belangrijke invalswegen (R4, E17, E40) en het openbaar vervoer (bus/tram richting Gent-Centrum).Het woonhuis heeft veel lichtinval met meerdere multifunctionele ruimtes. De woning heeft momenteel 4 slaapkamers. Er is ook nog een zolder die omgevormd kan worden naar een ruimte naar keuze. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een grote tuin volledig omgeven door groen. Bij deze eigendom behoort ook nog een zeer ruim magazijn/werkplaats die naar wens kan worden ingevuld. Opgelet: aangezien het volledig goed niet als “hoofdzakelijk bestemd voor bewoning” kan worden beschouw (de werkplaats is niet ondergeschikt aan de woonfunctie) is niet voldaan aan de voorwaarde voor de toepassing van het verlaagd tarief van 2% en zal de globale aankoopprijs op verklaring van de koper dienen opgesplitst te worden op basis van artikel 2.9.7.0.5 VCF om het verlaagd tarief te kunnen inroepen op de woning (mits voldaan is aan alle andere voorwaarden). Zie standpunt van de Vlaamse Belastingdienst: SP 20052 - Toepassing verlaagd verkooprecht bij aankoop van een gebouwd onroerend goed – Begrip ‘woning’
Energielabel E (woonhuis) = renovatieverplichting en energielabel F (magazijn) - Elektrische keuring niet conform - Niet-asbestveilig. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen2.376 €

Samenstelling

• 4 slaapkamers

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC421 kWh/m² De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20250227-0003539297-RES-2

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannendeels woongebied, deels agrarisch gebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Varia ActaMaps - Zandvoordestraat 139 +, 9052 Zwijnaarde (44082C055900K002).pdf
• Stedenbouw MVO_summary_559K2P0000.pdf
• Andere asbestattest Zandvoordestraat 139A, 9052 Gent.pdf
• EPC EPC Zandvoordestraat 139, 9052 Gent.pdf
• Bodemattest Bodemattest 559K2.pdf
• Varia ActaMaps - Zandvoordestraat 139, 9052 Zwijnaarde (44082C055900L002).pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 559K2 dd. 06-03-2026 (2).pdf
• EPC EPC Zandvoordestraat 139a, 9052 Gent.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 559L2 dd. 06-03-2026.pdf
• Stedenbouw MVO_summary_559L2P0000.pdf
• Andere asbestattest Zandvoordestraat 139, 9052 Gent.pdf
• Voorkooprecht RVV 8 september 2025 VT.pdf
• Bodemattest Bodemattest 559L2.pdf
• Plan Kadastraal plan.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden verkoopsvoorwaarden voor publicatie.pdf