RUSTIG GELEGEN GEZELLIGE HALFOPEN BEBOUWING

In verband met dit goed

Instapklare woning. In de rustig gelegen Paradijskouter in Drongen.
De frisse tuin werd in 2019 volledig heraangelegd, waarbij naast de bestaande regenput ook een extra regenput (3000 l) en gescheiden riolering werden gestoken. Op de oprit is er ruim plaats voor een wagen.
Het bijgebouw achteraan bestaat uit 3 delen (inclusief toilet) met overkoepelende zolder. Ideaal als opslagruimte, atelier, tuinhuis… Achter het bijgebouw zorgt een afdak voor droge fietsen.
Indeling:
Het huis heeft op het gelijkvloers een functionele keuken en een ruime leefruimte (zithoek, eetplaats, bureauruimte…). Daarnaast is er ook een inkomhal met ingemaakte kast en voldoende ruimte voor schoenen, jassen, (boeken)tassen…
Op de eerste verdieping vind je een badkamer (toilet, bad, douche, lavabo, plaats voor een wasmachine/droogkast) en twee ruime slaapkamers.
De zolder biedt mogelijkheden om te verbouwen tot derde slaapkamer of hobby-/werkruimte.
De droge kelder bereik je via de keuken.
Er is centrale verwarming aanwezig. Beneden zorgt een (gas)kachel voor extra warmte. In 2010 werden er nieuwe ramen en (buiten)deuren gestoken. In 2023 werden de muren (spouwen) geïsoleerd.
Absolute troeven:
-rustige, groene ligging (doodlopende straat; dichtbij natuurgebieden Vinderhoutse Bossen, Assels, Bourgoyen, Oude Kalevallei…)
-dichtbij scholen en supermarkten
-vlotte verbindingen: 5 min. fietsen naar het station, 20 min. fietsen naar de Korenmarkt, vlakbij opritten van R4 en E40…
-instapklaar, geen renovatieplicht (EPC C)
-lichtrijke leefruimte, ruime slaapkamers
Voorkooprecht Vlaamse Codex Wonen. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1959
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen495 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Kelder
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• StaatGoed
• Aantal parkeerplaatsen buiten1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster322m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC282 kWh/m²
• RF-Energie labelC
• Unieke code van het EPC-certificaat20240819-0003343993-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44017C036700W000).pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (44017C036700W000).pdf
• Varia RL_PARADIJSKOUTER_KB_19631018.pdf
• Varia Eendraadsschema deel 1.pdf
• EPC EPC.pdf
• Andere Asbestattest Paradijskouter 72 Gent (Drongen).pdf
• Varia VIP-00406705_2025-03-14_10-51-05.pdf
• Varia Actamaps publ.pdf
• Varia Eendraadsschema deel 2.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (44017C036700W000).pdf
• Elektrische installatie Elektrische keuring publ..pdf
• Bodemattest Bodemattest publ.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Akte verkoopsvoorwaarden woonhuis te Drongen, Paradijskouter 72 - publ.pdf