STATIGE VILLA

In verband met dit goed

In het charmante Massemen bevindt zich deze statige en karaktervolle villa, gelegen in een bijzonder rustige en residentiële gegeerde groene omgeving. De woning is opgetrokken met zeer degelijke en onderhoudsvriendelijke materialen, van alle comfort voorzien, omgeven door een prachtig aangelegde tuin met mooie vergezichten en beschikt bovendien over een sfeervolle vijver achteraan het perceel - een ideale plek om in alle privacy te genieten van rust en natuur.
Indeling en mogelijkheden:
De woning bestaat uit een gelijkvloers en een zolderverdieping onder zadeldak. De zolderverdieping werd momenteel niet ingericht en is bereikbaar via een houten valtrap in de achterinkom. Mits het plaatsen van een vaste trap in de inkomhal kunnen hier maar liefst 4 volwaardige slaapkamers worden ingericht.
Het gelijkvloers omvat: inkomhal, apart gastentoilet, nachthal, bureel met ingemaakte kasten, slaapkamer met ingemaakte kasten, volledig ingerichte badkamer, ruime living met eetplaats en salon, ingerichte keuken, achterinkom met wasplaats;
De woning is gedeeltelijk onderkelderd (ca. 7 m²).
Comfort en afwerking:
De lichtrijke living straalt warmte en gezelligheid uit dankzij een open haard met marmeren mantel en een speksteenkachel.
De goed ingerichte keuken beschikt over 2 inox spoelbakken, gasfornuis en dampkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en diepvriezer, ijsmachine, ingebouwde kasten met granieten werkblad.
De badkamer is eveneens volledig uitgerust met ligbad, douche, 2 lavabo’s geïntegreerd in een badkamermeubel, toilet.
Verder zijn er ingemaakte kasten voorzien in het bureel, de slaapkamer en de badkamer.
Buitenruimte en bijgebouwen:
Rechts achter de woning bevindt zich een garage in baksteen, opgetrokken onder zadeldak. Achter de garage is er een houten tuinhuis (2,00 m x 3,00 m).
De fraai aangelegde tuin met vijver en open zichten vormt een uitzonderlijke troef voor wie houdt van ruimte en groen.
Technische voorzieningen.
De woning beschikt onder meer over: stadswater en putwater, centrale verwarming op aardgas, spouwmuur- en dakisolatie.
Deze eigendom combineert ruimte, karakter en uitbreidingspotentieel op een topligging in een gegeerde buurt. Een unieke opportuniteit voor wie rustig en groen wil wonen, met alle comfort en mogelijkheden binnen handbereik. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2002
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte233m²
• Kadastraal inkomen1.234 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 1 slaapkamer
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer

• Oppervlakte kelder7m²
• Aantal open haarden1

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatGoed
• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster1700m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming

• Energiescore (kengetal) van het EPC398 kWh/m²
• RF-Energie labelD
• Unieke code van het EPC-certificaat20260120-0003779690-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie ELK_26_16_Oordegemsesteenweg_297_9230_Massemen.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps_Erfgoed_landschappelijk_geheel_Vallei_van_de_Serskampse_Beek.pdf
• Plan plan.pdf
• Waterinfo ActaMaps_Overstromingsrapport_42012B011900A002.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary_10.pdf
• EPC EPC_26_52_Attest_Ondertekend_Oordegemsesteenweg_297_9230_Massemen.pdf
• Bodemattest ABA_42012B011900A002_20250874221.pdf
• Varia ActaMaps_-_Oordegemsesteenweg_297_9230_Massemen_42012B011900A002.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps_Perceelrapport_Onroerend_Erfgoed_42012B011900A002.pdf
• Kadaster kadastraal_plan.pdf
• Voorkooprecht VLM_rapport_04112025.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden geanonimiseerde_verkoopsvoorwaarden.pdf