TE RENOVEREN RIJWONING MET STADSTUINTJE

In verband met dit goed

In een rustige straat op wandelafstand van het historische centrum van Tongeren, ligt deze charmante rijwoning op een perceel van 80 m². Het pand is verzorgd bewoond geweest en is momenteel verhuurd, maar het is toe aan een renovatie. Daardoor is het ideaal voor wie een woning op termijn volledig naar eigen smaak en wensen wil inrichten of voor de investeerder op zoek naar een verhuurd project met potentieel. Dankzij de diepe perceelindeling beschikt de woning bovendien over een aangenaam stadstuintje met bergruimte achteraan.
Indeling
Via de inkom betreedt u de gezellige voorkamer/leefruimte aan de straatzijde (12,68 m²). Aansluitend ligt een tweede leefruimte met keukenhoek en trap naar de verdieping (11,38 m²), die overgaat in de berging achteraan (3,74 m²) met spoelbak. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een kleine wasruimte (2,15 m²), een apart toilet (1,24 m²) en een overdekte doorgang met een klein terras naar het zuidoostelijk georiënteerd stadstuintje (25 m²) met achteraan een tuinberging (10 m²).
Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde (13,49 m²) en de badkamer aan de achterzijde (10,22 m²), voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.
Via een vaste trap bereikt u vervolgens de zolder van 26 m², die zich na inrichting uitstekend leent als extra (slaap)kamer, hobby- of bergruimte. Tot slot beschikt de woning over een handige kelder van 12 m².
De bewoonbare oppervlakte bedraagt 50 m² (gelijkvloers en eerste verdieping).
Ligging
De woning ligt centraal in Tongeren, op wandel- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum met zijn winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Het treinstation en de invalswegen richting Hasselt, Maastricht en Luik zijn vlot bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid bijzonder gunstig is, terwijl de straat zelf een rustig en residentieel karakter behoudt.
Goed om weten
De woning wordt verkocht in verhuurde staat en is te renoveren. Er is geen centrale verwarming aanwezig en het pand is uitgerust met houten ramen met enkele beglazing. Een vernieuwing van keuken, badkamer, afwerking en technieken is aan te raden, wat u meteen de vrijheid geeft om het pand volledig naar eigen hand te zetten.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee.
G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1900
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte50m²
• Kadastraal inkomen228 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 1 slaapkamer
• 1 badkamer
• 1 WC
• Zolder
• Kelder
• Washok
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap

• Oppervlakte slaapkamer 113m²
• Oppervlakte kelder12m²

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingElectriciteit

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster80m²
• Oriëntatie tuinZO
• Oppervlakte tuin25m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC972 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20260714-0003914867-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde

Documenten en bijlagen

• Varia MVO_summary_2.pdf
• Elektrische installatie Elek_Keuring_Hondsstraat-30.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary_16.pdf
• EPC EPC_Hondsstraat_30_3700_TONGEREN-BORGLOON_-_Certificaat-20260714-00039.pdf
• Bodemattest OVAM_Bodemattest_1.pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport_watertoets_en_risicozones_C0751CP0000.pdf
• Andere asbestattest_Hondsstraat_30_3700_TONGEREN-BORGLOON-compressed.pdf
• Kadaster Kadastraal_plan_C-0751CP0000_Schaal_1-1000_Meest_recente_toestand.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden VKVW_ano.pdf