Uniek gelegen pand met uitzicht op de Leie

In verband met dit goed

Unieke kans aan het water – van handelspand tot prachtige woonst of combinatie van beiden!

Op een uitzonderlijke toplocatie in Gent-Drongen, met zicht op het water, bevindt zich deze volledig gestripte (handels) woning — een zeldzame opportuniteit voor wie een uniek woonproject wil realiseren of wonen en werken wil combineren.

Dankzij de volledige casco toestand kan u dit pand moeiteloos omvormen tot een stijlvolle en karaktervolle woning, volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen. Grote raampartijen en de ligging aan het water bieden alle troeven om hier een lichtrijke en bijzondere thuis te creëren.

Daarnaast blijft ook de mogelijkheid bestaan om (een deel van) het pand als handelsruimte of praktijk te benutten, of het pand op te splitsen in twee entiteiten (er zijn reeds 2 huisnummers toegekend), zodat deze eigendom extra interessant is voor zelfstandigen of investeerders.

Indeling & mogelijkheden
• Gelijkvloers perfect in te richten als leefruimte, handelszaak of combinatie van beide
• Verdiepingen ideaal voor ruime en lichtrijke woonvertrekken
• Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers, bureauruimte of praktijk
• Terras aanwezig: perfect te integreren in een gezellige buitenruimte
• Grote raampartijen met zicht op het water mogelijk
• Reeds voorzien van twee huisnummers (gelijkvloers en bovenverdieping 10 en 10A)
° Unieke combinatie van rust, natuur en vlotte bereikbaarheid nabij het centrum

Troeven
? Topligging aan het water en vlakbij het dorp;
? Perfect geschikt voor omvorming tot een unieke woning of een combinatie handelspand / wonen;
? Volledig gestript: start meteen met de inrichting;
? Combineer wonen en werken;

Dit pand is het ideale vertrekpunt voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een toplocatie, met de vrijheid om alles volledig naar eigen hand te zetten.
G score: D P score: D

Algemene informatie

• Vrij vanafOnmiddellijk
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen718 €

Samenstelling

• 3 slaapkamers

Bijkomende informatie

• StaatTe renoveren

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster220m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC1.047 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieNeen
• Unieke code van het EPC-certificaat20251022-0003716389-RES-1
• Andere opmerkingengeen elek.keuring : volledige renovatie Niet-Asbestveilig Het goed ligt in een gebied waar het voorkooprecht Vlaamse Waterweg van toepassing is.

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannennatuurgebied
• overstromingsgebiedVolledig gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen