UNIEK HOEVEGEBOUW

In verband met dit goed

Een uniek langgerekt hoevegebouw, zeer gunstig gelegen te Zemst, Heusstraat 41, met een opp. van 3052,00 m² en een niet geïndexeerd KI van 342,00 euro.

Niet opgenomen in de inventaris onroerend erfgoed.
Energielabel F - renovatieplicht van toepassing.

Indeling
Hoofdgebouw:
Gelijkvloers: garage, eetkamer, woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers.
Eerste verdieping: 2 kamersdeze bevindt zich onder het historische dakgebinte en kan afgewerkt worden als derde/vierde/
Bijgebouw

Niet-Asbestveilig
Niet-opgenomen in de inventaris van leegstaande gebouwen en/of woningen.
Gelegen in woongebied met landelijk karakter.
Geen voorkooprecht van toepassing.

Stedenbouwkundige voorschriften: algemene stedenbouwkundige verordening gemeente Zemst is van toepassing. Gelegen volgens ontwerp “RUP32 Landelijke woonfragmenten” in 2.3 residentiële zone met overdruk 2.7 beeldbepalend erfgoed (welk RUP bij definitieve goedkeuring de alg. stedenbouwkundige verordening vervangt).
Links:
Algemene stedenbouwkundige verordening: https://www.zemst.be/file/download/12628/6FED92C7E1E5B3582273BA2A2834F321
Ontwerp RUP32 Landelijke woonfragmenten: https://www.zemst.be/rup-lw

VERKOOP ONDER 12% REGISTRATIERECHTEN, behoudens specifiek verzoek van de koper voor toepassing van vermindering van registratierechten, dit echter zonder verantwoordelijkheid van de notaris rekening houdende met artikel 1.1.0.0.2, twaalfde lid 6° VCF. Iedere kandidaat-koper dient de toepassingsvoorwaarden van het te verzoeken gunsttarief individueel af te toetsen.

U kan bij de bouwdienst informeren naar eventuele mogelijkheid tot verkaveling (een verkavelingsvoorstel uitgaande van de dienst Ruimtelijke Ordening dd. 20/8/2014 maakt melding van het volgende: 'Het opsplitsen van het perceel in 2 bouwloten is mogelijk. Een verkaveling van het achterste gedeelte van het perceel is enkel aanvaardbaar indien de pijpekop van de Kleine Hagenstraat wordt aangelegd, conform de verkavelingsvergunning dd. 19/02/2001 (VK/51/1999).

Bezichtiging is op eigen risico. G score: D P score: D

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1875
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte84m²
• Kadastraal inkomen342 €

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster3052m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC1.583 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20250428-0003588264-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie EK Heusstraat 41, 1980 Zemst_147858.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (23096D021200F000).pdf
• Bodemattest nieuw bodemattest.pdf
• Varia ActaMaps - Heusstraat 41, 1980 Zemst (23096D021200F000).pdf
• EPC EPC Heusstraat 41, 1980 Zemst.pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (23096D021200F000).pdf
• Stedenbouw vastgoed.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_04072024.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (23096D021200F000).pdf
• Kadaster kadastraal uittreksel en -plan (anoniem).pdf
• Andere asbestattest Heusstraat 41, Zemst.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden verkoopsvoorwaarden online openbare verkoop anoniem).pdf