3
115m2
De 30 foto's tonen.
Notaris.be
Notaris.be
Idyllisch gelegen driegevel woning gelegen op prachtig perceel met bijhorende wijngaard en moestuin inclusief toebehoren.
Deze charmante en instapklare woning is nabij centrum Herne gelegen en zeer praktisch ingedeeld met op het gelijkvloers een inkomhal, een doorlopende woon- en eetkamer met aanpalende zithoek, achteraan een geïnstalleerde keuken met een badkamer in de achterbouw.
De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en bereikbaar via een trap met beperkte hoogte.
De volledige woning is onderkelderd en omvat onder meer bergkelders, verwarmingsplaats en garage.
De eerste verdieping beschikt over een centrale nachthal en 3 ruime slaapkamers. De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. vaste trap en kan ingericht worden tot minstens 2 extra slaapkamers.
Achter de woning ligt een zeer ruime atelier met alle nodige voorzieningen (elektriciteit, water, toilet, ...). De tuin van de woning loopt tot de achterliggende beek 'Mark'.
De tuin werd prachtig onderhouden en is volledig aangeplant. De beplanting is een variëteit tussen Druivelaars die centraal staan in de tuin met maar liefst 7 soorten wijndruiven, een grote moestuin met serre en verschillende fruitbomen.
De roerende goederen omvatten onder meer tractoren met toebehoren, het nodige materiaal om de prachtige druiven om te vormen tot eigen wijn, allerlei werkmaterialen zoals een draaibank, ..., deze materialen werden gewaardeerd op 55.000,00€.
!! Totale waardering = Woning = 395.000,00€ + verplicht aan te kopen 55.000€ aan roerende goederen = 450.000,00€ !!
Kom deze fantastische eigendom ontdekken en neem contact met ons op via 0475/45.45.45 of bob@notarishuis.eu
EPC klasse E - ( 423 kwh/m²jaar) - UC: 20230907-0002982000-RES-1 - Verplicht energetische renovatie binnen de 5 jaar na aankoop van toepassing!
Elektrische installatie niet conform. Stedenbouw: Vg, Wg + Bg, Gdv, Vkr, Gvv. G-score = B ; P-score = D (middelgrote kans) + gelegen in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.
Asbestattest : 3 asbestmaterialen, 0 beperkingen & 2 uitsluitingen G score: B P score: D
