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Notaris.be
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270m2
MARBAIS – Rue de la Place, 15-17. Idéalement situé au cœur du charmant village de Marbais, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour un investissement à rendement ou pour un projet d’habitat kangourou permettant de loger deux générations sous le même toit tout en conservant l’indépendance de chacun. La maison principale, d’une superficie habitable d’environ 190 m², comprend au sous-sol un garage, une cave et une chaufferie. Le rez-de-chaussée dispose d’un beau hall d’entrée, d’un salon avec cassette au bois, d’une salle à manger, d’une cuisine full équipée avec coin repas, d’un séjour ou salle de jeux offrant une belle vue sur le jardin, ainsi que d’un hall avec WC séparé et lave-mains, d’une salle de bains avec bain, douche et double lavabo, et d’une buanderie. À l’entresol se trouve une première chambre. Le premier étage propose un hall de nuit et trois chambres dont deux en enfilade. Au deuxième étage, un hall de nuit mène à une grande chambre mansardée et à un espace grenier déjà équipé en arrivées d’eau, chauffage et électricité, permettant l’aménagement d’une salle de douche supplémentaire. À l’extérieur, la propriété dispose d’une devanture avec emplacements de parking, d’une grande terrasse, d’un beau jardin, d’un abri de jardin ainsi que d’une parcelle boisée. Attenant à la maison, un appartement avec entrée indépendante, anciennement une mercerie réaménagée, offre une superficie de 80 m². Il se compose d’un hall d’entrée, d’un grand séjour avec cuisine ouverte, d’un hall de nuit, d’un débarras ou chaufferie, d’une salle de douche et d’une chambre. Cet appartement, à rafraîchir totalement et dont la plateforme est à rénover, représente une opportunité de revenu locatif particulièrement intéressant. Les compteurs électriques sont séparés tandis qu’un seul compteur d’eau est présent. Les techniques comprennent un chauffage central au mazout, une chaudière de 2020 pour la maison principale, des châssis PVC double vitrage datant de 2000, et des châssis en aluminium pour l’appartement. Le PEB de la maison est de catégorie E (362 kWh/m².an – code 20250402029852) et celui de l’appartement est également en catégorie E (383 kWh/m².an – code 20250402030102). La superficie cadastrale totale du lot est de 10 ares 30 centiares. Les revenus cadastraux sont de 743 € et 555 €. PRIX : Faire offre à partir de 415.000 €, sous réserve de l’accord du propriétaire.
