VIAGER : Authentique Maison en Pierre de Pays à Hamoir

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Située au n°35 de la Rue des Crétalles, découvrez cette imposante bâtisse en pierre offrant un cadre de vie paisible à Hamoir. Ce bien de caractère combine le charme des matériaux d'époque (moellons, briques, planchers) avec des équipements modernes axés sur l'autonomie énergétique.

DESCRIPTIF INTÉRIEUR (Surface chauffée de 185 m²)
La maison surprend par ses volumes et sa luminosité :
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée menant à un salon chaleureux équipé d'un poêle à pellets récent (inséré dans une cheminée de caractère). Une cuisine fonctionnelle avec espace dînatoire offrant un accès direct à la cour et au jardin.
Étages : Vous y trouverez des chambres spacieuses (belle hauteur sous plafond) dotées de leurs planchers en bois d'origine parfaitement conservés.
Le Grenier : Un atout majeur ! Ce vaste espace sous charpente apparente est déjà partiellement isolé et offre un potentiel d'aménagement incroyable (chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux).

EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES (Terrain de 6 ares 12 ca)
Un jardin plat et arboré offrant une vue dégagée sur les paysages vallonnés.
Une grande cour latérale en gravier permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Dépendances : Un bâtiment indépendant en dur (blocs de béton) servant de garage et d'atelier, idéal pour le stockage ou une activité complémentaire.

ÉNERGIE & TECHNIQUE : UN BIEN TOURNÉ VERS L'AVENIR
Photovoltaïque : Installation de 14 panneaux solaires en toiture (réduction immédiate des coûts d'électricité).
PEB : Classe E (Certificat n°20260129038896 – 395 kWh/m².an).
Électricité : Contrôle réalisé (non conforme), offrant 18 mois à l'acquéreur pour la mise en conformité après l'acte.
Chauffage : Centralisé avec radiateurs + appoint poêle à pellets.

SITUATION JURIDIQUE & URBANISME
Revenu Cadastral : 337 €
Urbanisme : Le bien est situé en zone d'habitat à caractère rural. Information importante : Les renseignements urbanistiques (RU) mentionnent une infraction concernant une annexe. L'acquéreur déclare en avoir parfaite connaissance et en fera son affaire personnelle.

CONDITIONS DU VIAGER
Vendeur : Homme de 71 ans (né en 1954).
Type : Viager occupé (le vendeur conserve l'usage du bien).
Bouquet & Rente : Bouquet 70.000 € + Rente mensuelle de 500 €.

Algemene informatie

• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen337 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatOp te frissen
• Type verwarmingMazout

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Zonnepanelen
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260129038896
• Primair specifiek energieverbruik395 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik73.073 kWh/an

Financiële gegevens

• Rente
• Niet vrije lijfrente
• Geïndexeerde rente

• Waarde rente500 €
• Boeket70.000 €
• Leeftijd 171

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige overtreding

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen