Villa au coeur de Florenville

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Une opportunité à ne pas manquer !

Plongez dans le charme et le confort de cette villa spacieuse située dans un quartier recherché de Florenville, à proximité de toutes les commodités. Cette propriété constitue une occasion rare d’acquérir une maison familiale avec de très belles prestations.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Cuisine full équipée avec îlot central, parfaite pour les amateurs de cuisine.
Vaste salon/salle à manger avec un magnifique mur en pierre jaune du pays, apportant cachet et authenticité.
Une chambre avec salle de bain privative.
Un bureau lumineux, idéal pour le télétravail.
Accès à une terrasse couverte avec auvent et jacuzzi pour vos moments de détente.
Grand jardin orienté plein sud, parfait pour profiter du soleil toute la journée.

Étage :
3 chambres spacieuses.
Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne moderne.

Sous-sol :
Cave sur toute la superficie de la maison, offrant un espace de rangement conséquent.
Buanderie fonctionnelle.

Informations techniques :
PEB : Catégorie E.
Électricité non conforme.
Chauffage : système au mazout avec cuve de 3.000 litres.
Châssis double vitrage datant de 2014.
Chaudière datant de 1991.
Système d’alarme présent.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations sur le déroulement de la vente.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1991
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte225m²
• Kadastraal inkomen1.051 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 2 WC
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Alarm
• Terras
• Plaatselijke steen

• StaatUitstekend
• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster915m²
• Oriëntatie tuinZ

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20240909020581
• Primair specifiek energieverbruik425 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik95.574 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige overtreding
• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
• Datum stedenbouwkundige vergunning07/06/1989
• Nr. stedenbouwkundige vergunning1989/25

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Stedenbouw S55C-0i25080615021.pdf
• Bodemattest 1247217-bdes-extract.pdf
• Elektrische installatie S55C-0i25080615020.pdf
• Plan Plan cadastre.pdf
• Kadaster S55C-0i25080615022.pdf
• EPC S55C-0i25080615010.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Cahier des charges complet.pdf