Vrijstaande villa in het rustige Kuttekoven - Borgloon.

In verband met dit goed

TE KOOP
Vrijstaande strakke villa met mooi aangelegde landschapstuin op unieke locatie in het rustige Kuttekoven (Borgloon).
Beschrijving van het pand:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met eiken trap naar verdieping
- Vestiaire
- Toilet met handwasbakje
- Ruimte ingericht als bureau, welke evenwel ook dienst zou kunnen doen als slaapkamer 3
- Nachthal met kamerhoge inbouwkasten
- Badkamer met opbergmeubel, 2 wasbakken, inloopdouche, toilet en stijlvol ligbad
- In al deze ruimtes ligt onderhoudsvriendelijke antracietgrijze natuurtenen basaltgraniet
- Slaakamer 1, Master bedroom, 43 m² met laminaatvloer, zithoek en breed schuifruim uitgevend op de aangrenzende patio van 31 m² met buitendouche en vlonder in het verlengde van de badkamer. Deze slaapkamer biedt eventueel de mogelijkheid tot opsplitsing in 2 slaapkamers
- Slaapkamer 2, 15 m² met laminaatvloer
- Ruime berging 18 m² met inbouwkasten, werkblad, gootsteen en voorziening voor wasmachine en droogkast
- Via de zijdeur bereik je de inpandige garage (26 m²) met automatische poort, de voordeur en tuinberging die weggewerkt zijn in de cederhouten gevel.
- Elektriciteitskasten met Siemens PLC-sturing (domotica)
Verdieping:
Via de eiken trap bereik je de heldere woonruimte en open keuken die overvloeien in het terras en de achterliggende landschapstuin.
- Volledig ingerichte keuken (25 m²) met kookeiland, voleiken werkbladen, keramische kookplaat, extra zware afzuigkap met luchtverversing, ontbijttafel, oven, combi-microgolfoven, ijskast met diepvriesvak, vaatwas en deur met hor naar het terras
- Eetkamer (25 m²) met doorkijk sierhaard (aansluiting gas en elektriciteit aanwezig voor mogelijke omvorming tot gashaard). 2 brede schuiframen met hordeur naar het terras.
- Aan de andere kant van de sierhaard tref je een lichtrijke zithoek (31 m²) aan voorzien van airco met warmtepomp
- Alle convectoren en strakke design radiatoren zijn uitgerust met energiezuinige thermostatische kranen
- Terras 90 m² met massief vurenhouten borstwering uitgevend op de tuin
- De vloer van de volledige bovenverdieping en aanpalend terras is uitgevoerd in dezelfde antracietgrijze natuurstenen basaltgraniet als beneden.
Algemene gegevens:
Prijs: €675.000
Ligging: Kleestraat 13, 3840 Borgloon (deelgemeente Kuttekoven)
Vrij: bij akte na betaling verkoopprijs
Omgeving: residentieel, landelijk
KI: €968
Bouwjaar: 2007
Netto woonoppervlakte: 231 m²
Grondoppervlakte: 2.995 m²
Perceelbreedte: 32 m
Perceeldiepte: 114 m
EPC-waarde: 108 Kwh/m³ - Energielabel B
Asbest: Asbestveilig
Elektrische installatie: Conform
Aansluiting riolering, gas, water, internet, telefonie en elektriciteit.
Regenwaterrecuperatie 10.000 liter met aansluiting bezoekerstoilet, kraan in garage en buitenkraan op terras.
Plat dak met EPDM-folie en 24 Viessmann zonnepanelen
Centrale verwarming met hoog rendement condensatie gasketel Vaillant
Het betreft een instapklare villa, van de hand van toparchitect Egide Meertens, welke werd opgetrokken uit duurzame en kwaliteitsvolle materialen. De goed onderhouden woning voelt zeer ruim en licht aan door de riante kamerhoogtes van 2,80 meter en grote glaspartijen die uitgeven op terras en achterliggende tuin.
Het pittoresk dorpje Kuttekoven, een deelgemeente van Borgloon, is centraal gelegen nabij wondermooie wandel- en fietspaden waarlangs je onvergetelijke plekken en adembenemende landschappen kan ontdekken. De woning bevindt zich op wandlafstand van het centrum van Borgloon met zijn gezellige horeca gelegenheden en terrasjes. De regio is vooral bekend om zijn vele bloesemende fruitbomen in het voorjaar, prachtige kasteelsites en de historische stoomstroopfabriek. Op enkele autominuten liggen verschillende supermarkten en de historische steden Tongeren (11 km), Sint-Truiden (12 km) en Hasselt (18 km).

G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2008
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte231m²
• Kadastraal inkomen968 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 douchekamers
• 2 WC

• Oppervlakte slaapkamer 143m²
• Oppervlakte slaapkamer 215m²

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingWarmtepomp

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster2995m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC108 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20241002-0003384047-RES-1
• Stookolie-, gas- of andere tank (Verduidelijking)Centrale verwarming met hoog rendement condensatie gasketel Vaillant
• Conformiteitsattest van de stookolietankJa, gelijkvorming

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannendeels woongebieden met landelijk karakter en deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisJa
• Type inventarisBeschermd cultuurhistorisch landschap