WONING MET GROOT POTENTIEEL

In verband met dit goed

Het betreft hier een halfopen woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te Koningin Louisa-Marialaan nummer 18, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie B nummers 2/F/15 partitienummer P0000 en 2/G/15 partitienummer P0000 met een totale oppervlakte van achtentwintig are vijf centiare (28a05ca). Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: €991.

Men betreedt de woning in de inkom met trap naar boven en een apart toilet aan de inkomhal. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een eet- en zitkamer, een keukenruimte en 2 extra in te richten kamers.
Op de bovenverdieping is er de overloop, 5 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is er hier een trap voorzien richting zolder.
Achter de woning is er een zeer ruime tuin, voorzien van een extra garage.

VOORZIEN COMFORT
* woning te Leopoldsburg met groot potentieel
* veel en ruime kamers
* gelegen op een perceel van 28a05ca
* gunstig gelegen met ruime tuin
* alle attesten (EPC, elektriciteit, mazout, asbest, e.d.) voorhanden
* voorzien van in te richten zolder

KENMERKEN WONING:
* geacht vergund – geen bouwmisdrijven en/of overtredingen
* blanco bodemattest
* geen wettelijke voorkooprechten van toepassing
* noch gelegen in bosgebied, noch in natuurgebied
* EPC: 573 kWh/m²jaar – certificaatnummer: 20251015-0003708414-RES-1
* vrijstelling van renovatieplicht van toepassing
* mazouttank & elektrische installatie gekeurd + asbestinventaris opgemaakt
* concessie aan te vragen na aankoop via https://www.mil.be/nl/extra-info-en-diensten/verhuur-van-terreinen-en-infrastructuur/#verhuur-terreinen

De grond heeft P(erceel)-score: B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering 2050).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
- B voor perceelnummer 2/F/15;
- Onbekend voor perceelnummer 2/G/15.

De verkoop zal plaatsvinden via het platform www.biddit.be. De instelprijs bedraagt €175.000,00 en de biedingen zullen van start gaan op 2 december e.k. om te eindigen op 10 december e.k. omstreeks 12 uur.

De woning kan u steeds bezichtigen, worden elke zaterdag van 10 tot 12 uur, en dit op volgende zaterdagen: 8 november 2025, 22 november 2025, 29 november 2025 en 6 december 2025.

Mocht u verder nog gegevens nodig hebben kan u steeds contact opnemen met ons notariaat via het nummer 011/42.57.01.

G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1919
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen991 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 5 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder

Bijkomende informatie

• StaatOp te frissen
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster2805m²

Energiegegevens

• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC573 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20251015-0003708414-RES-1
• Stookolie-, gas- of andere tank (Verduidelijking)Stookolietank (gekeurd)

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Bodemattest ABA_71034B000200G015_20250244472.pdf
• EPC Certificaat-20251015-0003708414-RES-1.pdf
• Onroerend erfgoed PerceelrapportOE_71034B0002-00F015_20250313.pdf
• Varia EK_en_Mazout.pdf
• Varia ANB_-_Opzoeking_van_12-03-2025_113623.pdf
• Waterinfo Risicokaart_waterbeheerder_Koningin_Louisa-Marialaan_18,_Leopoldsburg_B0002F15P0000.pdf
• Varia ANB_-_Opzoeking_van_12-03-2025_113643.pdf
• Waterinfo Watertoets_waterbeheerder_Koningin_Louisa-Marialaan_18,_Leopoldsburg_B0002F15P0000.pdf
• Bodemattest ABA_71034B000200F015_20250244471.pdf
• Kadaster Kadastraal_plan_B-0002F15P0000_en_0002G15P0000_(Schaal_1-1000)_(Meest_recente_toestand).pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Geanonimiseerde_verkoopsvoorwaarden.pdf