WONING MET TUIN IN CENTRUM GENT

In verband met dit goed

Unieke rijwoning met grote garage en aangename tuin in het centrum van Gent, geschikt om wonen te combineren met zelfstandige praktijk.
Indeling: op het gelijkvloers bevinden zich een grote garage, wachtplaats, bureau, aparte wc's, berging, vestiaire, grote living, keuken, wasplaats, wc, een grote hall met trap en recent vernieuwde koepel en een aangename tuin met terras. De 1e verdieping bevat een badkamer, toilet, vooraan 3 slaapkamers en achteraan 2 slaapkamers, zeer ruime kamers. Er zijn ingemaakte kasten voorzien.
De helft van de woning is onderkelderd.
Eigendom met veel potentieel, gelet dat er voorheen een vrij beroep werd gecombineerd met een woonfunctie.
Unieke kans om in het centrum van Gent met garage en tuin wonen en werken te combineren.
EPC: label B (194 kWh/m²).
P-score en G-score: B.
Watergevoelige openruimtegebieden: nee.
Niet-asbestveilig.
Voorkooprecht Vlaamse Codex Wonen. G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij op07/11/2025
• Gebouw1938
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)1
• Kadastraal inkomen1.707 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 5 slaapkamers
• 1 badkamer
• 4 WC
• Kelder
• Kantoor
• Washok
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatGoed
• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster228m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming

• Energiescore (kengetal) van het EPC194 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Unieke code van het EPC-certificaat20250522-0003604311-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde

Documenten en bijlagen

• Varia ActaMaps_-_Speldenstraat_13,_9000_Gent_(44802B034300E000).pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps_Perceelrapport_Onroerend_Erfgoed_(44802B034300E000).pdf
• Stedenbouw Vastgoedinlichtingen.pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf
• Elektrische installatie Keuringsverslag-N25-0039-KV21384-VDA-nl.pdf
• Andere Asbestinventarisattest_-_Speldenstraat_13,_9000_GENT.pdf
• Voorkooprecht RVV_ja.pdf
• Varia ActaMaps_Erfgoed_(44802B034300E000).pdf
• EPC Certificaat-20250522-0003604311-RES-1.pdf
• Waterinfo ActaMaps_Overstromingsrapport_(44802B034300E000).pdf
• Kadaster Kadastraal_plan.pdf
• Kadaster 20250813162311774.pdf
• Stookolietank Attest_buitendienststelling_stookolietank.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Geanonimiseerde_BIDDIT_verkoopsvoorwaarden_Speldenstraat_13_-_9000_Gent.pdf