Maison 2 ch + grenier aménageable

A propos de ce bien

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et facilités accessibles à pied, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation.
Le rez-de-chaussée a déjà bénéficié de plusieurs améliorations avec une cuisine rénovée, une salle de bains récente, des châssis double vitrage de 2021 ainsi qu'une toiture plate rénovée.
L'étage propose 2 belles chambres de 16 m² et 14 m², tandis que le grenier aménageable de 30 m² offre un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une suite parentale.
Les espaces de vie comprennent un salon de 28 m² et une salle à manger de 12 m², ouverts sur un jardin orienté Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles soirées.
?? Il reste des travaux à prévoir, mais les éléments essentiels sont déjà en place, permettant d'envisager sereinement la suite de la rénovation.
?? À visiter sans tarder !
? Une maison offrant une excellente base, du potentiel et une situation pratique pour un budget maîtrisé.
Info et visite : Monsieur Thibault MATHIEU 0486/978.700

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable120m²
• Revenu cadastral428 €
• Nombre de façades2

Composition du bien

• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle de douche
• 1 WC
• Grenier
• Cave
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Séjour
• Grenier accessible par les escaliers

• Surface chambre 116m²
• Surface chambre 215m²
• Surface cuisine15m²
• Surface salle à manger12m²
• Surface séjour28m²
• Surface cave15m²
• Nombre d'unités d'habitation1

Informations supplémentaires

• Terrasse

• Etat du bienA rénover
• Type de chauffagePellets

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin
• Terrain plat

• Surface terrasse15m²
• Orientation du jardinSO

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Double vitrage

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB202411115009942
• Consommation spécifique énergie primaire360 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire40 989 kWh/an

Documents et pièces jointes

• PEB PEB.pdf
• Urbanisme RU RGPD.pdf
• Installation électrique CONTROLE ELECTRIQUE.pdf
• Attestation du sol BDES - Extrait conforme (03-07-2026 16-26-14).pdf
• Plan Plan cadastral Rue Bois Sainte-Marie 6 Auvelais A-0400H2P0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus récente).pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Autre RU RGPD.pdf
• Autre CONTROLE ELECTRIQUE.pdf
• Autre PEB.pdf
• Autre Plan cadastral Rue Bois Sainte-Marie 6 Auvelais A-0400H2P0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus récente).pdf
• Autre BDES - Extrait conforme (03-07-2026 16-26-14).pdf
• Conditions générales de vente 15263 RGPD.pdf